What is the expected yield?

Yield for apartments: 4–6%, depending on the progress of the Mall of Arabia.

What is the entry price?

City of Arabia is entry-level pricing — apartments start from AED 499K, with an average around AED 1.02 million. On a per-sqft basis the area trades at roughly 1,500-2,720 AED. This low cash-in level, combined with the USD 20 billion master plan, is what gives the district its long-term appeal for patient investors.

Why invest in an emerging area like this?

City of Arabia is a USD 20 billion master community in Dubailand, anchored by the planned Mall of Arabia and set for a revival from 2026 onward. It sits ~5 minutes from Global Village and IMG Worlds off the E311. Development is still partial today, so yields (~4-6%) are modest — but early buyers position ahead of the infrastructure delivery that should drive capital growth.

Can I buy off-plan with a payment plan here?

Yes. As an emerging master community, much of the stock is off-plan, commonly sold on interest-free developer payment plans such as 60/40, 70/30 or post-handover structures. Buyer funds are protected in RERA-regulated escrow accounts and released against construction milestones — important reassurance in a developing area where you are buying ahead of completion.

Does buying here qualify for residency, and what taxes apply?

With apartments from AED 499K and an average near AED 1.02M, most units sit below the AED 2 million Golden Visa level but comfortably clear the AED 750,000 threshold for a renewable 2-year residency visa. Dubai charges no annual property tax and no capital gains tax; the principal one-off cost is the 4% DLD fee, with service charges of 12-18 AED per sq ft thereafter.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ City of Arabia

Dubailand'in kalbinde 20 milyar USD'lik bir ana topluluk.

City of Arabia

City of Arabia, Dubailand'in kalbinde yer alan 20 milyar USD'lik bir ana topluluktur ve perakende, konut, iş ve eğlence alanlarını harmanlayacak şekilde ana planı hazırlanmıştır. Mall of Arabia (planlanan) merkezli bu topluluk, 2026'dan itibaren canlanmaya hazırlanıyor. Fiyatlandırma giriş seviyesindedir: daireler 499.000 AED'den başlar, ortalama 1,02 milyon AED'dir.

Ana geliştirici ETA Star Properties Wadi Al Safa 4 · Mall of Arabia District Mixed-use · Emerging area · At the heart of Dubailand

~4%

Kira getirisi

1,02 milyon AED

Ortalama fiyat

Ana topluluk değeri

20 milyar USD

BAĞLANTI

Şunun konumu: City of Arabia.

E311'in hemen yanında.

Sürüş süreleri

Global Village~5 dk

IMG Worlds~5 dk

Downtown~25 dk

Metro ve ulaşım

None

Aktif metro hizmeti yok.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Dubailand genelinde eğitim kurumları

Sağlık

Bölgedeki klinikler

Alışveriş

Mall of Arabia (planlanan)
Global Village (~5 dk)

Eğlence

IMG Worlds (~5 dk)
Dubai Miracle Garden (~10 dk)

Önemli noktalar

Mall of Arabia (planlanan)

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

City of Arabia, güçlü potansiyele sahip yükselen bir bölgedir — Mall of Arabia'nın merkezinde yer aldığı 20 milyar USD'lik bir ana plan. Geliştirme şu an kısmen tamamlanmış olup, getiriler %4–6 aralığında makul seviyededir.

~4–6%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

1,500–2,720 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

ft² başına 12–18 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2023–2026 ▲ 3 yılda %35

2023202420252026

Apartments4–6%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime City of Arabia en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Ana topluluğun büyümesine inanan uzun vadeli yatırımcılar
Giriş seviyesi bütçeler — 499 bin AED'den başlayan daireler

10 PROJE ŞURADA: CITY OF ARABIA

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

LANSMAN ÖNCESI

Azizi Developments

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: City of Arabia.

Beklenen getiri nedir?+

Daireler için getiri: Mall of Arabia'nın ilerleyişine bağlı olarak %4–6.

Giriş fiyatı nedir?+

City of Arabia giriş seviyesi fiyatlandırmaya sahiptir — daireler 499 bin AED'den başlar, ortalama ise 1,02 milyon AED civarındadır. ft² başına bazda bölge yaklaşık 1.500-2.720 AED seviyesinde işlem görür. Bu düşük giriş maliyeti, 20 milyar USD'lik ana planla birleştiğinde, semte sabırlı yatırımcılar için uzun vadeli cazibesini kazandıran şeydir.

Neden bunun gibi yükselen bir bölgeye yatırım yapmalı?+

City of Arabia, Dubailand'de yer alan, planlanan Mall of Arabia'nın merkezinde olduğu 20 milyar USD'lik bir ana topluluktur ve 2026'dan itibaren bir canlanma için hazırlanmaktadır. E311 üzerinden Global Village ve IMG Worlds'e ~5 dakika mesafededir. Geliştirme bugün hâlâ kısmen tamamlanmış durumda olduğundan getiriler (~%4-6) mütevazıdır — ancak erken alıcılar, değer artışını tetikleyecek altyapı teslimatının önünde konumlanır.

Burada ödeme planıyla proje aşamasında satın alabilir miyim?+

Evet. Yükselen bir ana topluluk olarak, stoğun büyük kısmı proje aşamasındadır ve genellikle 60/40, 70/30 ya da teslim sonrası yapılar gibi faizsiz geliştirici ödeme planlarıyla satılır. Alıcı fonları RERA tarafından denetlenen escrow hesaplarında korunur ve inşaat aşamalarına karşılık serbest bırakılır — tamamlanmadan önce satın aldığınız, gelişmekte olan bir bölgede önemli bir güvencedir.

Buradan satın almak oturum hakkı kazandırır mı ve hangi vergiler geçerli olur?+

499K AED'den başlayan ve ortalaması 1,02M AED'ye yakın seyreden dairelerle, çoğu ünite 2 milyon AED'lik Golden Visa eşiğinin altında kalsa da yenilenebilir 2 yıllık oturum vizesi için gereken 750.000 AED eşiğini rahatlıkla aşıyor. Dubai yıllık emlak vergisi almıyor ve sermaye kazancı vergisi de yok; tek seferlik başlıca maliyet %4'lük DLD ücreti, sonrasında ise m² başına 12-18 AED tutarında aidat ödeniyor.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 6.7–8.4%

Majan

37 proje şuradan 509K AED

#02 7–9%

Arjan

23 proje şuradan 641K AED

#03 5–7%

Liwan

2 proje şuradan 870K AED

City of Arabia

Şunun konumu: City of Arabia.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime City of Arabia en uygun.

Neler mevcut şu anda.

City of Arabia, Dubai'de Azizi Milan

City of Arabia, Dubai'de Azizi Milan 55

City of Arabia'da Azizi Milan 51, Dubai

City Of Arabia, Dubai'de Azizi Milan Heights

Azizi Milan 53, City of Arabia, Dubai

City of Arabia, Dubai’deki Azizi Milan Hieghts

City of Arabia, Dubai'de One Development Laguna Residences

City of Arabia'da Azizi Milan 9, Dubai

City of Arabia'da MAG 330, Dubai

City of Arabia'da California Residences, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: City of Arabia.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri