City of Arabia

Απόδοση για διαμερίσματα: 4–6%, ανάλογα με την πρόοδο του Mall of Arabia.

Το City of Arabia προσφέρει τιμές εισαγωγικού επιπέδου — τα διαμερίσματα ξεκινούν από 499K AED, με μέσο όρο περίπου 1.02 εκατ. AED. Σε βάση ανά τετραγωνικό πόδι, η περιοχή διαπραγματεύεται περίπου στα 1,500-2,720 AED. Αυτό το χαμηλό επίπεδο αρχικής επένδυσης, σε συνδυασμό με το masterplan των 20B USD, είναι που προσδίδει στη συνοικία τη μακροπρόθεσμη έλξη της για υπομονετικούς επενδυτές.

Το City of Arabia είναι μια masterplan κοινότητα 20B USD στο Dubailand, με πυρήνα το προγραμματισμένο Mall of Arabia και προορίζεται για αναγέννηση από το 2026 και μετά. Βρίσκεται περίπου 5 λεπτά από το Global Village και το IMG Worlds κοντά στην E311. Η ανάπτυξη είναι ακόμη μερική σήμερα, επομένως οι αποδόσεις (~4-6%) είναι μέτριες — αλλά οι πρώτοι αγοραστές τοποθετούνται πριν από την παράδοση των υποδομών που αναμένεται να οδηγήσει σε υπεραξία κεφαλαίου.

Ναι. Ως αναδυόμενη masterplan κοινότητα, μεγάλο μέρος του αποθέματος είναι off-plan και πωλείται συνήθως με προγράμματα πληρωμών κατασκευαστή χωρίς τόκους, όπως 60/40, 70/30 ή δομές μετά την παράδοση. Τα κεφάλαια των αγοραστών προστατεύονται σε λογαριασμούς μεσεγγύησης υπό τη ρύθμιση της RERA και εκταμιεύονται με βάση τα ορόσημα κατασκευής — μια σημαντική διασφάλιση σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή όπου αγοράζετε πριν από την ολοκλήρωση.

Με διαμερίσματα από 499K AED και μέσο όρο κοντά στα 1.02M AED, οι περισσότερες μονάδες βρίσκονται κάτω από το όριο των 2 εκατ. AED για Golden Visa, αλλά καλύπτουν άνετα το όριο των 750,000 AED για ανανεώσιμη άδεια διαμονής 2 ετών. Το Ντουμπάι δεν χρεώνει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας ούτε φόρο υπεραξίας κεφαλαίου· το κύριο εφάπαξ κόστος είναι η χρέωση DLD 4%, με έξοδα συντήρησης 12-18 AED ανά τ.μ. στη συνέχεια.