Ellington Properties

Tasarım odaklı geliştirme — her Ellington projesi titiz iç mimari ve özgün mimariyle başlar; bu yaklaşım 2016’dan 2025’e kadar International Property Awards ödülleri kazanmıştır. Genellikle Dubai’nin tasarıma en çok saygı duyulan butik geliştiricisi olarak kabul edilir ve alıcılar bu markayı ölçeğinden ziyade üstün işçilik ve görsel kimliği nedeniyle tercih eder.

Tasarım odaklı bir alıcı için, dürüstçe değerlendirildiğinde, evet. Ellington 11 yılı aşkın faaliyet süresine, büyük gecikmeler içermeyen temiz bir teslim geçmişine ve yeniden satış değerini destekleyen ödüllü iç mekanlara sahiptir. Dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır: Kitle odaklı bir geliştirici değil, premium fiyatlı bir butik firmadır; bu nedenle giriş fiyatları daha yüksektir, getiriler ortalama düzeydedir (yaklaşık %5-7) ve ikincil piyasadaki dolaşımı Emaar veya DAMAC’a kıyasla daha sınırlıdır. En düşük fiyat veya en yüksek kira getirisinden ziyade kaliteye ve tasarıma değer veren alıcılar için uygundur.

Ellington’ın 2025-26 proje hattında Ocean House (Palm Jumeirah), The Crestmark (Business Bay), Upper House (JLT), Arbor View (Arjan), Hillmont Residences (JVC), Ellington Cove (Dubai Islands) ile Ras Al Khaimah’daki Al Marjan Island’da yer alan Costa Mare ve Playa Del Sol projeleri bulunmaktadır. Dubai ve RAK genelinde inşaat halinde toplam yaklaşık 37 proje bulunmaktadır.

Evet. Şu anki Palm Jumeirah amiral gemisi projesi, West Crescent’de yer alan, %70/%30 ödeme planıyla satılan ve 2026’da teslim edilmesi hedeflenen markalı daire ve penthouse projesi Ocean House’tur. Ellington daha önce de Palm’da butik bir kule teslim etmiştir; dolayısıyla bu ultra premium lokasyonda kanıtlanmış bir deneyime sahiptir.

Evet — bu yakın tarihli bir genişlemedir. Al Marjan Island’daki Costa Mare ve Playa Del Sol, Ellington’ın Ras Al Khaimah’daki ilk projeleridir ve yeni Wynn Al Marjan resort’üne yakın konumdadır. Costa Mare, birkaç kuleden oluşan sahil şeridi daireleri sunmakta olup teslimatlar kademeli olarak 2028 civarında planlanmaktadır.

Mevcut Ellington lansmanlarının çoğu %70/%30 ödeme planı kullanmaktadır; yani yaklaşık %70’lik kısım inşaat sırasında taksitlerle, %30’luk kısım ise teslimde ödenir. Bazı projeler %60/%40 bölünmesi veya bakiyenin bir kısmının anahtarları aldıktan sonra ödendiği teslim sonrası seçenekler sunmaktadır. Kesin şartlar projeye ve lansman aşamasına göre değişiklik gösterir.

Ellington, 2014’ten bu yana 18’den fazla projeyi gecikmesiz ve sorunsuz bir şekilde teslim etmiştir. 2025 için planlanan teslimler arasında Berkeley Place (127 daire, MBR City), Eaton Palace (110 rezidans, JVC) ve Dubai Hills Estate’teki ilk projesi olan Ellington House yer almaktadır. Projeleri küçük-orta ölçeklidir (yaklaşık 100-300 ünite), bu da sıkı inşaat yönetimini destekler.

En yüksek getiri yerine yeniden satışta tasarım primine önem veren alıcılar için en iyisidir. Ellington’ın özgün işçiliği dairelerin satışını ve yeniden kiralanmasını kolaylaştırır; az sayıda ünite içeren projeleri (kıtlık etkisi) değer artışını destekler. Kira getirileri ortalama düzeydedir (yaklaşık %5-7). Bunu kaliteli bir sermaye varlığı olarak değerlendirin ve Costa Mare (RAK) gibi daha yeni proje aşamasındaki lansmanların teslim süresinin daha uzun olduğunu göz önünde bulundurun.

Ellington 2014 yılında kurulmuş olup özel bir şirkettir. Kurucu ortakları Robert Booth (Genel Müdür), Joseph Thomas ve Elie Naaman’dır (CEO). Merkezi Dubai, Business Bay’de bulunmaktadır ve yaklaşık 360 kişiyi istihdam etmektedir.

Ellington’ı sektörde tanınır kılan proje — JVC’de yer alan, Londra’dan ilham alan ve son derece rafine bir işçiliğe sahip bir daire kulesi. Dubai’nin orta segment tasarım odaklı pazarı için bir referans noktası olmaya devam etmekte olup, geliştiricinin Palm Jumeirah ve Dubai Islands gibi ultra premium bölgelere açılmadan önce itibar kazanmasını sağlamıştır.