Al Warsan

7–8%।

यह मुख्य रूप से बजट-केंद्रित बाय-टू-लेट निवेशकों के लिए उपयुक्त है। पूर्वी दुबई के एक उभरते हुए किफायती जिले के रूप में — जहाँ कीमतें लगभग 750–950 AED प्रति sqm और प्रतिफल 7–8% है, जो शहर के ~6.8% बेंचमार्क से ऊपर है — यह कम प्रवेश लागत और मज़बूत कैश फ्लो प्रदान करता है। International City से सटे स्टूडियो और एक-बेडरूम यूनिट लग्ज़री या स्वयं-निवास खरीदारों के बजाय मूल्य-केंद्रित किराएदारों को आकर्षित करते हैं।

Al Warsan E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) के साथ स्थित है, जहाँ Dragon Mart लगभग 5 मिनट, DXB Airport ~15 और Downtown ~25 मिनट की दूरी पर है। यहाँ कोई सीधी मेट्रो नहीं है — निकटतम स्टेशन लगभग 15 मिनट दूर है — इसलिए यह क्षेत्र कार-केंद्रित है। इसकी सड़क कनेक्टिविटी और Dragon Mart रिटेल एंकर इसे पूर्वी और मध्य दुबई में काम करने वाले यात्रियों के लिए सुविधाजनक बनाते हैं।

किफ़ायत मुख्य प्रेरक है। किफायती कीमतों और शहर के औसत से ऊपर 7–8% प्रतिफल के साथ, स्टूडियो और एक-बेडरूम यूनिट को मूल्य-केंद्रित किराएदारों से स्थिर माँग मिलती है, जिसे पड़ोसी International City और Dragon Mart वाणिज्यिक केंद्र का सहारा है। कम खरीद कीमत और मामूली सर्विस चार्ज (लगभग 10–14 AED प्रति sqm) का संयोजन बाय-टू-लेट मालिकों के लिए शुद्ध रिटर्न को आकर्षक बनाए रखता है।

यूएई के खरीदार एकमुश्त 4% DLD शुल्क चुकाते हैं और कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है। यहाँ ऑफ-प्लान यूनिट आमतौर पर ब्याज-मुक्त डेवलपर भुगतान योजनाओं के साथ आती हैं, जहाँ धनराशि RERA escrow में सुरक्षित रहती है। इस किफायती कीमत पर अधिकांश यूनिट AED 750K की निवेशक-वीज़ा सीमा से नीचे आती हैं, इसलिए संपत्ति के माध्यम से रेज़िडेंसी आमतौर पर सीमित होती है — खरीदार गोल्डन वीज़ा पात्रता के बजाय प्रतिफल पर ध्यान केंद्रित करते हैं।