ხელმისაწვდომი რაიონი აღმოსავლეთ დუბაიში, 7–8% შემოსავლით.

Al Warsan

Al Warsan არის განვითარებადი ხელმისაწვდომი რაიონი დუბაიში. მისი გამორჩეული ქვე-დასახლებებია Warsan 1–4 და მოსაზღვრე International City. საიჯარო შემოსავალი 7–8%-ია, ქალაქის საშუალოზე მაღალი, ძალიან ხელმისაწვდომი ფასებით.

Warsan 1 · Warsan 2 · Warsan 3 · Warsan 4 · International City-სთან ახლოს Affordable · Urban · Mid-rise towers

7–8%

საიჯარო შემოსავალი

750–950 AED

საშუალო ფასი sqm-ზე

კავშირები

სად მდებარეობს Al Warsan.

E311-ის მოსაზღვრედ.

მგზავრობის დრო

Dragon Mart~5 წთ

DXB აეროპორტი~15 წთ

ცენტრი~25 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

უახლოესი სადგური დღეს: Etisalat Metro (~15 წთ)

პირდაპირი მეტროსთან წვდომა არ არის.

მთავარი გზები

შეიხ მოჰამედ ბინ ზაიდის გზატკეცილიE311

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Greenwood International (~10 წთ)

ჯანდაცვა

Aster Clinic

შოპინგი

Dragon Mart (~5 წთ)

დასვენება

შიდა პარკები

ღირსშესანიშნაობები

Dragon Mart

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Al Warsan არის განვითარებადი ხელმისაწვდომი რაიონი — 7–8% შემოსავალი ხელმისაწვდომ ფასად.

7–8%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

750–950 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

10–14 AED sqm-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2024–2026 ▲ +30% 2 წელიწადში

202420252026

Studio / 1BR7–8%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Al Warsan იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ბიუჯეტზე ორიენტირებული საიჯარო ინვესტორები

5 პროექტები — AL WARSAN

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

Glorious Future Real Estate Development LLC

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Al Warsan შესახებ.

რა არის მოსალოდნელი შემოსავალი?+

7–8%.

ვისთვისაა Al Warsan საუკეთესოდ მორგებული?+

ის ძირითადად ბიუჯეტზე ორიენტირებულ საიჯარო ინვესტორებს უხდება. როგორც განვითარებადი ხელმისაწვდომი რაიონი აღმოსავლეთ დუბაიში — ფასებით დაახლოებით 750–950 AED sqm-ზე და 7–8% შემოსავლით, ქალაქის ~6.8% ბენჩმარკზე მაღალი — ის დაბალ საწყის ხარჯსა და ძლიერ ფულად ნაკადს გთავაზობთ. International City-ის მიმდებარე სტუდიები და ერთ-საძინებლიანები იზიდავს ფასზე ორიენტირებულ მოქირავნეებს და არა ლუქსის ან საკუთარი საცხოვრებლის მყიდველებს.

როგორია მდებარეობა და ტრანსპორტი?+

Al Warsan მდებარეობს E311-ის (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) გვერდით, Dragon Mart დაახლოებით 5 წუთის მანძილზეა, DXB აეროპორტი ~15 და ცენტრი ~25. პირდაპირი მეტრო არ არის — უახლოესი სადგური დაახლოებით 15 წუთის მოშორებითაა — ამიტომ რაიონი ავტომობილზეა ორიენტირებული. საავტომობილო წვდომა და Dragon Mart-ის სავაჭრო ცენტრი მას მოსახერხებელს ხდის აღმოსავლეთ და ცენტრალურ დუბაიში მომუშავე მიმომსვლელებისთვის.

რატომ არის აქ საიჯარო მოთხოვნა ძლიერი?+

მთავარი მამოძრავებელი ხელმისაწვდომობაა. ხელმისაწვდომი ფასებითა და ქალაქის საშუალოზე მაღალი 7–8% შემოსავლით, სტუდიებსა და ერთ-საძინებლიანებზე სტაბილური მოთხოვნაა ფასზე ორიენტირებული მოქირავნეებისგან, რასაც მხარს უჭერს მეზობელი International City და Dragon Mart-ის კომერციული ჰაბი. დაბალი ფასებისა და ზომიერი მომსახურების საფასურის (დაახლოებით 10–14 AED sqm-ზე) ერთობლიობა წმინდა უკუგებას მიმზიდველად ინარჩუნებს საიჯარო მესაკუთრეებისთვის.

რა ვითარებაა გადასახადების, გადახდის გეგმებისა და ბინადრობის კუთხით?+

არაბთა საამიროების მყიდველები იხდიან ერთჯერად 4% DLD საფასურს და წლიური ქონების გადასახადი არ არის. აქ ოფ-პლანის ერთეულები ჩვეულებრივ მოყვება უპროცენტო დეველოპერის გადახდის გეგმებით, სადაც სახსრები დაცულია RERA escrow-ში. ამ ხელმისაწვდომ ფასად ერთეულების უმეტესობა AED 750K ინვესტორის ვიზის ზღვარს ქვემოთაა, ამიტომ ქონების გზით ბინადრობა, როგორც წესი, შეზღუდულია — მყიდველები შემოსავალზე ორიენტირდებიან და არა Golden Visa-ს კვალიფიკაციაზე.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ