Al Warsan

7 à 8 %.

Il convient principalement aux investisseurs locatifs au budget maîtrisé. En tant que quartier émergent et abordable de l'est de Dubaï — avec des prix autour de 750–950 AED par m² et des rendements de 7 à 8 %, supérieurs à la référence de la ville d'environ 6,8 % —, il offre un faible coût d'entrée et une trésorerie solide. Les studios et les appartements d'une chambre proches d'International City attirent des locataires en quête de bon rapport qualité-prix plutôt que des acquéreurs de luxe ou des propriétaires occupants.

Al Warsan se situe le long de la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), avec Dragon Mart à environ 5 minutes, l'aéroport DXB à ~15 et Downtown à ~25. Il n'y a pas de métro direct — la station la plus proche se trouve à environ 15 minutes —, si bien que le quartier est orienté vers la voiture. Son accès routier et le pôle commercial Dragon Mart le rendent pratique pour les actifs travaillant dans l'est et le centre de Dubaï.

L'accessibilité financière est le moteur principal. Avec des prix abordables et des rendements de 7 à 8 % supérieurs à la moyenne de la ville, les studios et les appartements d'une chambre bénéficient d'une demande régulière de la part de locataires en quête de bon rapport qualité-prix, soutenue par International City voisine et le pôle commercial Dragon Mart. La combinaison de prix d'achat bas et de charges modérées (autour de 10–14 AED par m²) maintient des rendements nets attractifs pour les bailleurs.

Les acheteurs aux Émirats arabes unis s'acquittent d'une taxe DLD unique de 4 % et ne paient aucune taxe foncière annuelle. Les unités sur plan proposées ici s'accompagnent généralement de plans de paiement sans intérêt du promoteur, les fonds étant protégés par un compte séquestre RERA. À ce niveau de prix abordable, la plupart des unités se situent sous le seuil de 750 000 AED ouvrant droit au visa investisseur ; l'obtention de la résidence par l'achat immobilier reste donc généralement limitée — les acheteurs privilégient le rendement plutôt que l'éligibilité au Golden Visa.