Al Warsan

7–8%.

Resulta adecuada sobre todo para inversores de compra para alquiler con presupuesto ajustado. Como distrito asequible y emergente del este de Dubái —con precios en torno a 750–950 AED por m² y rentabilidades del 7–8%, por encima del referente de la ciudad de ~6.8%—, ofrece un bajo coste de entrada y un flujo de caja sólido. Los estudios y apartamentos de un dormitorio junto a International City atraen a inquilinos que buscan valor, más que a compradores de lujo o de vivienda propia.

Al Warsan se sitúa junto a la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), con Dragon Mart a unos 5 minutos, el aeropuerto DXB a ~15 y Downtown a ~25. No hay metro directo —la estación más cercana está a unos 15 minutos—, por lo que la zona depende del automóvil. Su acceso por carretera y el polo comercial de Dragon Mart la hacen cómoda para quienes se desplazan a diario por el este y el centro de Dubái.

La asequibilidad es el motor principal. Con precios accesibles y rentabilidades del 7–8% por encima de la media de la ciudad, los estudios y apartamentos de un dormitorio registran una demanda constante de inquilinos que buscan valor, respaldada por la vecina International City y el polo comercial de Dragon Mart. La combinación de bajos precios de compra y gastos de comunidad moderados (en torno a 10–14 AED por m²) mantiene atractivos los retornos netos para los propietarios que compran para alquilar.

Los compradores en los Emiratos Árabes Unidos pagan una tasa DLD única del 4% y ningún impuesto anual sobre la propiedad. Las unidades sobre plano de aquí suelen incluir planes de pago del desarrollador sin intereses, con los fondos protegidos en una cuenta de garantía (escrow) de RERA. A este precio asequible, la mayoría de las unidades quedan por debajo del umbral de 750K AED para la visa de inversor, por lo que la residencia mediante propiedad suele ser limitada: los compradores se centran en la rentabilidad y no en la elegibilidad para la Golden Visa.