Доступний район у східній частині Дубая з дохідністю 7–8%.

Al Warsan

Al Warsan — район, що динамічно розвивається, з доступними цінами в Дубаї. Серед його найпомітніших суб-районів — Warsan 1–4 та сусідній International City. Дохідність оренди становить 7–8%, що вище середнього показника по місту, а ціни залишаються дуже доступними.

Warsan 1 · Warsan 2 · Warsan 3 · Warsan 4 · Поруч з International City Affordable · Urban · Mid-rise towers

7–8%

Дохідність оренди

750–950 AED

Середня ціна за м²

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Warsan розташовано.

Розташований поруч з E311.

Час у дорозі

Dragon Mart~5 хв

Аеропорт DXB~15 хв

Downtown~25 хв

Метро та транспорт

None

Найближча станція сьогодні: Станція метро Etisalat (~15 хв)

Прямого доступу до метро немає.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Greenwood International (~10 хв)

Охорона здоров'я

Aster Clinic

Шопінг

Dragon Mart (~5 хв)

Дозвілля

Внутрішні парки

Визначні пам'ятки

Dragon Mart

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Warsan найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори, орієнтовані на бюджетні об'єкти для здачі в оренду

5 ПРОЄКТИ У AL WARSAN

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

PRE-LAUNCH

Glorious Future Real Estate Development LLC

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Warsan.

Яка очікувана дохідність?+

7–8%.

Кому найкраще підходить Al Warsan?+

Район переважно підходить інвесторам, орієнтованим на бюджетні об'єкти для здачі в оренду. Як район, що розвивається, з доступними цінами на сході Дубая — з цінами близько 750–950 AED за м² та дохідністю 7–8%, що перевищує середньоміський орієнтир у ~6.8% — він пропонує низький поріг входу та високий грошовий потік. Студії та апартаменти з однією спальнею поруч з International City приваблюють орендарів, які шукають оптимальне співвідношення ціни та якості, а не покупців елітної нерухомості чи тих, хто купує для власного проживання.

Яке розташування та транспортна доступність?+

Al Warsan розташований поруч із E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), звідки до Dragon Mart близько 5 хвилин, до аеропорту DXB ~15, а до Downtown ~25. Тут немає прямого доступу до метро — найближча станція знаходиться приблизно за 15 хвилин, тому район орієнтований на автомобілістів. Зручний дорожній доступ та торговельний хаб Dragon Mart роблять його зручним для тих, хто їздить на роботу в східну та центральну частини Дубая.

Чому тут високий попит на оренду?+

Доступність є ключовим фактором. Завдяки помірним цінам та дохідності 7–8%, що перевищує середні показники по місту, студії та апартаменти з однією спальнею користуються стабільним попитом серед орендарів, які шукають вигідні пропозиції, чому сприяє сусідство з International City та комерційним хабом Dragon Mart. Поєднання низьких цін покупки та помірних експлуатаційних платежів (близько 10–14 AED за м²) забезпечує привабливу чисту дохідність для інвесторів, які здають нерухомість в оренду.

Як щодо податків, планів платежів та резидентства?+

Покупці в ОАЕ сплачують одноразовий збір DLD у розмірі 4% та не сплачують щорічний податок на нерухомість. Об'єкти off-plan тут зазвичай пропонуються з безвідсотковими планами платежів від забудовника, а кошти захищені на ескроу-рахунках RERA. Через доступні ціни більшість об'єктів не досягають порогу інвестиційної візи в AED 750K, тому отримання резидентства через нерухомість тут зазвичай обмежене — покупці зосереджені на дохідності, а не на отриманні Golden Visa.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ