Who is Al Warsan best suited to?

It mainly suits budget-focused buy-to-let investors. As an emerging affordable district in eastern Dubai — with prices around 750–950 AED per sqm and yields of 7–8%, above the ~6.8% city benchmark — it offers a low entry cost and strong cash flow. Studios and one-bedrooms next to International City attract value-seeking tenants rather than luxury or owner-occupier buyers.

How is the location and connectivity?

Al Warsan sits beside the E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), with Dragon Mart about 5 minutes away, DXB Airport ~15 and Downtown ~25. There is no direct metro — the nearest station is roughly 15 minutes off — so the area is car-oriented. Its road access and Dragon Mart retail anchor make it convenient for commuters working across eastern and central Dubai.

Why is rental demand strong here?

Affordability is the key driver. With accessible prices and 7–8% yields above the city average, studios and one-bedrooms see steady demand from value-seeking tenants, supported by neighbouring International City and the Dragon Mart commercial hub. The mix of low purchase prices and modest service charges (around 10–14 AED per sqm) keeps net returns attractive for buy-to-let owners.

What about taxes, payment plans and residency?

UAE buyers pay a one-time 4% DLD fee and no annual property tax. Off-plan units here typically come with interest-free developer payment plans, with funds protected in RERA escrow. At this affordable price point most units fall below the AED 750K investor-visa threshold, so residency via property is usually limited — buyers focus on yield rather than Golden Visa eligibility.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Al Warsan

Dubai'nin doğusunda, %7–8 getiriye sahip uygun fiyatlı bir bölge.

Al Warsan

Al Warsan, Dubai'de gelişmekte olan, uygun fiyatlı bir bölgedir. Öne çıkan alt toplulukları arasında Warsan 1–4 ve bitişiğindeki International City yer alır. Kira getirileri, şehir ortalamasının üzerinde %7–8 seviyesinde olup fiyatlar son derece erişilebilirdir.

Warsan 1 · Warsan 2 · Warsan 3 · Warsan 4 · International City'ye yakın Affordable · Urban · Mid-rise towers

7–8%

Kira Getirisi

750–950 AED

m² Başına Ortalama Fiyat

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Warsan.

E311'e bitişik.

Sürüş süreleri

Dragon Mart~5 dk

DXB Havalimanı~15 dk

Downtown~25 dk

Metro ve ulaşım

None

Bugün en yakın istasyon: Etisalat Metro (~15 dk)

Doğrudan metro bağlantısı yok.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Greenwood International (~10 dk)

Sağlık

Aster Clinic

Alışveriş

Dragon Mart (~5 dk)

Eğlence

İç parklar

Önemli noktalar

Dragon Mart

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Warsan, gelişmekte olan uygun fiyatlı bir bölge — erişilebilir bir fiyat seviyesinde %7–8 getiri.

7–8%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

750–950 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 10–14 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2024–2026 ▲ 2 yılda %30

202420252026

Studio / 1BR7–8%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Warsan en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Bütçe odaklı kiralama amaçlı yatırımcılar

6 PROJE ŞURADA: AL WARSAN

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

LANSMAN ÖNCESI

Glorious Future Real Estate Development LLC

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Warsan.

Beklenen getiri nedir?+

%7–8.

Al Warsan en çok kimlere uygundur?+

Esas olarak bütçe odaklı kiralama amaçlı yatırımcılara uygundur. Dubai'nin doğusunda gelişmekte olan uygun fiyatlı bir bölge olarak — m² başına yaklaşık 750–950 AED fiyatlar ve şehir geneli ~%6,8 referans değerinin üzerindeki %7–8 getirilerle — düşük giriş maliyeti ve güçlü nakit akışı sunar. International City'nin yanındaki stüdyolar ve tek yatak odalı daireler, lüks veya kendi oturacak alıcılardan ziyade değer arayan kiracıların ilgisini çeker.

Konum ve ulaşım nasıl?+

Al Warsan, E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) kenarında yer alır; Dragon Mart yaklaşık 5 dakika, DXB Havalimanı ~15 ve Downtown ~25 dakika uzaklıktadır. Doğrudan metro yoktur — en yakın istasyon kabaca 15 dakika ötededir — bu nedenle bölge araç odaklıdır. Karayolu erişimi ve Dragon Mart perakende odağı, Dubai'nin doğu ve merkez bölgelerinde çalışanlar için onu elverişli kılar.

Burada kira talebi neden güçlü?+

Uygun fiyat ana etkendir. Erişilebilir fiyatlar ve şehir ortalamasının üzerindeki %7–8 getirilerle, stüdyolar ve tek yatak odalı daireler, komşu International City ve Dragon Mart ticaret merkezinin de desteğiyle değer arayan kiracılardan istikrarlı talep görür. Düşük satın alma fiyatları ile mütevazı aidatların (m² başına yaklaşık 10–14 AED) bir arada olması, kiralama amaçlı mülk sahipleri için net getirileri cazip tutar.

Vergiler, ödeme planları ve oturum durumu nasıl?+

BAE'de alıcılar bir defaya mahsus %4 DLD ücreti öder ve yıllık emlak vergisi yoktur. Buradaki proje aşamasındaki üniteler genellikle faizsiz geliştirici ödeme planlarıyla sunulur ve fonlar RERA escrow hesabında korunur. Bu uygun fiyat seviyesinde çoğu ünite 750.000 AED yatırımcı vizesi eşiğinin altında kaldığından, mülk yoluyla oturum genellikle sınırlıdır — alıcılar Golden Visa uygunluğundan çok getiriye odaklanır.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 8–10%

International City

23 proje şuradan 459K AED

#02 7.2–8.8%

Silicon Oasis

9 proje şuradan 645K AED

Al Warsan

Şunun konumu: Al Warsan.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Al Warsan en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Al Warsan, Dubai'deki Glorious Central Residences

Chapter 01, Warsan 4, Dubai

Al Warsan First, Dubai'de Ryze by AUM

Al Warsan 4'te Zyra Hills, Dubai

Al Warsan 4, Dubai'de Samana Greenfield

Al Warsan 4'te Proje, Al Warsan 4, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Warsan.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri