Al Warsan

7–8%.

يناسب بشكل أساسي المستثمرين في التأجير ذوي الميزانية المحدودة. وبصفته منطقة ناشئة ميسورة التكلفة في شرق دبي — بأسعار تتراوح حول 750–950 AED للمتر المربع وعوائد تتراوح بين 7–8%، أي أعلى من المعيار المرجعي للمدينة البالغ نحو 6.8% — فإنه يوفّر تكلفة دخول منخفضة وتدفقاً نقدياً قوياً. تجذب الاستوديوهات والوحدات بغرفة نوم واحدة المجاورة لـ International City المستأجرين الباحثين عن القيمة بدلاً من مشتري الفخامة أو المالكين الساكنين.

تقع Al Warsan بجوار E311 (شارع الشيخ محمد بن زايد)، حيث يبعد Dragon Mart نحو 5 دقائق، ومطار DXB نحو 15 دقيقة، وDowntown نحو 25 دقيقة. ولا يوجد مترو مباشر — إذ تبعد أقرب محطة نحو 15 دقيقة — لذا تعتمد المنطقة على السيارات. ويجعل وصولها عبر الطرق ومرتكز Dragon Mart للتجزئة منها خياراً مريحاً للمتنقلين العاملين في أنحاء شرق ووسط دبي.

القدرة على تحمّل التكلفة هي المحرّك الرئيسي. فمع أسعار في المتناول وعوائد تتراوح بين 7–8% أعلى من متوسط المدينة، تشهد الاستوديوهات والوحدات بغرفة نوم واحدة طلباً ثابتاً من المستأجرين الباحثين عن القيمة، مدعوماً بقرب International City ومركز Dragon Mart التجاري. ويحافظ المزيج بين أسعار الشراء المنخفضة ورسوم الخدمة المعتدلة (نحو 10–14 AED للمتر المربع) على جاذبية العوائد الصافية لمالكي عقارات التأجير.

يدفع المشترون في الإمارات رسم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4% لمرة واحدة دون ضريبة عقارية سنوية. وعادةً ما تأتي الوحدات على الخارطة هنا مع خطط سداد من المطوّر دون فوائد، مع حماية الأموال في حساب ضمان RERA. وعند هذا المستوى السعري الميسور، تقع معظم الوحدات دون عتبة تأشيرة المستثمر البالغة AED 750K، لذا غالباً ما تكون الإقامة عبر العقار محدودة — إذ يركّز المشترون على العائد بدلاً من أهلية الحصول على التأشيرة الذهبية.