Al Warsan

7–8%.

Se potrivește în principal investitorilor buy-to-let atenți la buget. Ca un cartier accesibil în dezvoltare, în estul Dubaiului — cu prețuri de aproximativ 750–950 AED pe sqm și randamente de 7–8%, peste reperul orașului de ~6.8% — oferă un cost de intrare scăzut și un flux de numerar solid. Studiourile și apartamentele cu un dormitor de lângă International City atrag chiriași în căutare de valoare, mai degrabă decât cumpărători de lux sau proprietari-ocupanți.

Al Warsan se află lângă E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), cu Dragon Mart la aproximativ 5 minute, Aeroportul DXB la ~15 și Downtown la ~25. Nu există acces direct la metrou — cea mai apropiată stație este la aproximativ 15 minute — așa că zona este orientată spre automobil. Accesul rutier și centrul comercial Dragon Mart o fac convenabilă pentru navetiștii care lucrează în estul și centrul Dubaiului.

Accesibilitatea este factorul cheie. Cu prețuri accesibile și randamente de 7–8% peste media orașului, studiourile și apartamentele cu un dormitor înregistrează o cerere constantă din partea chiriașilor în căutare de valoare, susținută de zona învecinată International City și de centrul comercial Dragon Mart. Combinația dintre prețurile de achiziție scăzute și taxele de întreținere modeste (aproximativ 10–14 AED pe sqm) menține randamentele nete atractive pentru proprietarii buy-to-let.

Cumpărătorii din EAU plătesc o taxă DLD unică de 4% și nu au impozit anual pe proprietate. Unitățile off-plan de aici vin de obicei cu planuri de plată fără dobândă oferite de dezvoltator, cu fondurile protejate în escrow RERA. La acest preț accesibil, majoritatea unităților se situează sub pragul de AED 750K pentru viza de investitor, așa că rezidența prin proprietate este de obicei limitată — cumpărătorii se concentrează pe randament, nu pe eligibilitatea pentru Golden Visa.