Al Warsan

7–8%.

Es eignet sich vor allem für budgetorientierte Buy-to-let-Investoren. Als aufstrebender, preisgünstiger Stadtteil im Osten Dubais — mit Preisen um 750–950 AED pro m² und Renditen von 7–8%, über dem stadtweiten Richtwert von ~6.8% — bietet er niedrige Einstiegskosten und einen starken Cashflow. Studios und Apartments mit 1 Schlafzimmer neben International City ziehen preisbewusste Mieter an, nicht Luxuskäufer oder Selbstnutzer.

Al Warsan liegt direkt an der E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), mit Dragon Mart etwa 5 Minuten entfernt, dem DXB Airport ~15 und Downtown ~25. Es gibt keinen direkten Metro-Anschluss — die nächste Station ist rund 15 Minuten entfernt —, sodass das Gebiet auf das Auto ausgerichtet ist. Die Straßenanbindung und Dragon Mart als Einzelhandelsanker machen es für Pendler praktisch, die im Osten und Zentrum Dubais arbeiten.

Die Erschwinglichkeit ist der entscheidende Faktor. Mit zugänglichen Preisen und Renditen von 7–8% über dem Stadtdurchschnitt verzeichnen Studios und Apartments mit 1 Schlafzimmer eine stetige Nachfrage von preisbewussten Mietern, unterstützt durch das benachbarte International City und das Geschäftszentrum Dragon Mart. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Servicegebühren (rund 10–14 AED pro m²) hält die Nettorenditen für Buy-to-let-Eigentümer attraktiv.

Käufer in den VAE zahlen eine einmalige DLD-Gebühr von 4% und keine jährliche Grundsteuer. Off-Plan-Einheiten werden hier in der Regel mit zinsfreien Zahlungsplänen des Bauträgers angeboten, wobei die Gelder über ein RERA-Treuhandkonto (Escrow) geschützt sind. Bei diesem erschwinglichen Preisniveau liegen die meisten Einheiten unter der Investorenvisum-Schwelle von 750K AED, sodass ein Aufenthaltsrecht über Immobilieneigentum meist nur begrenzt möglich ist — Käufer konzentrieren sich eher auf die Rendite als auf die Berechtigung zum Golden Visa.