Al Warsan

7–8%.

Indicado principalmente para investidores buy-to-let focados em orçamento. Como distrito acessível em ascensão no leste de Dubai — com preços em torno de 750–950 AED por m² e rentabilidades de 7–8%, acima do referencial de cerca de 6.8% da cidade —, oferece baixo custo de entrada e forte fluxo de caixa. Studios e apartamentos de um quarto ao lado de International City atraem inquilinos em busca de bom custo-benefício, em vez de compradores de luxo ou que pretendem morar no imóvel.

Al Warsan fica ao lado da E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), com o Dragon Mart a cerca de 5 minutos, o DXB Airport a ~15 e o Downtown a ~25. Não há acesso direto ao metrô — a estação mais próxima fica a cerca de 15 minutos —, então a região é voltada para quem usa carro. Seu acesso viário e o polo comercial do Dragon Mart a tornam conveniente para quem se desloca para trabalhar pelo leste e centro de Dubai.

A acessibilidade é o principal motor. Com preços acessíveis e rentabilidades de 7–8% acima da média da cidade, studios e apartamentos de um quarto registram demanda constante de inquilinos em busca de bom custo-benefício, impulsionada pela vizinha International City e pelo polo comercial do Dragon Mart. A combinação de preços baixos de compra e taxas de condomínio modestas (em torno de 10–14 AED por m²) mantém os retornos líquidos atrativos para proprietários buy-to-let.

Compradores nos Emirados Árabes Unidos (EAU) pagam uma taxa única de 4% do DLD e nenhum imposto anual sobre o imóvel. As unidades na planta aqui geralmente vêm com planos de pagamento da incorporadora sem juros, com os recursos protegidos em conta garantia (escrow) do RERA. Nesse patamar de preço acessível, a maioria das unidades fica abaixo do limite de 750K AED para o visto de investidor, então a residência via imóvel costuma ser limitada — os compradores focam na rentabilidade em vez da elegibilidade ao Golden Visa.