Al Warsan

7–8%.

Dzielnica ta jest skierowana głównie do inwestorów nastawionych na zakup pod wynajem w przystępnym budżecie. Jako rozwijająca się, przystępna cenowo dzielnica we wschodnim Dubai — z cenami na poziomie 750–950 AED za m² i rentownością 7–8%, powyżej miejskiego benchmarku wynoszącego ~6.8% — oferuje niski próg wejścia i silny przepływ pieniężny. Kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią w sąsiedztwie International City przyciągają najemców szukających korzystnych cen, a nie nabywców luksusowych nieruchomości czy osób kupujących na własne potrzeby.

Al Warsan położona jest przy trasie E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), zaledwie około 5 minut od Dragon Mart, ~15 minut od lotniska DXB i ~25 minut od Downtown. W dzielnicy nie ma bezpośredniego dostępu do metra — najbliższa stacja znajduje się w odległości około 15 minut — dlatego obszar ten jest zorientowany na komunikację samochodową. Doskonały dostęp do dróg i bliskość centrum handlowego Dragon Mart sprawiają, że jest to wygodna lokalizacja dla osób dojeżdżających do pracy we wschodniej i centralnej części Dubai.

Kluczowym czynnikiem jest przystępność cenowa. Dzięki atrakcyjnym cenom i rentowności na poziomie 7–8%, przewyższającej średnią miejską, kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią cieszą się stałym popytem ze strony najemców szukających korzystnych ofert, co jest wspierane przez sąsiedztwo International City i centrum handlowego Dragon Mart. Połączenie niskich cen zakupu i umiarkowanych opłat eksploatacyjnych (około 10–14 AED za m²) sprawia, że zwroty netto pozostają atrakcyjne dla inwestorów kupujących pod wynajem.

Nabywcy w ZEA uiszczają jednorazową opłatę DLD w wysokości 4% i nie płacą rocznego podatku od nieruchomości. Lokale off-plan w tej dzielnicy są zazwyczaj oferowane z planami płatności dewelopera bez odsetek, a środki są chronione na rachunku powierniczym RERA. Przy tak przystępnych cenach większość lokali nie osiąga progu 750K AED wymaganego do uzyskania wizy inwestorskiej, dlatego rezydencja poprzez zakup nieruchomości jest zazwyczaj ograniczona — nabywcy skupiają się na rentowności, a nie na kwalifikowalności do Golden Visa.