Αρχική / Περιοχές / Bali/ Bingin

Μια μικρή παραλία σερφ κάτω από τους γκρεμούς του Bukit και οι λόφοι από πάνω της, ανάμεσα στο Dreamland και το Padang Padang.

Bingin

Το Bingin είναι μια παραλία και η πλαγιά γύρω της στο χωριό Pecatu, στην περιοχή South Kuta της Badung, στη δυτική πλευρά της χερσονήσου Bukit, στο νότιο άκρο του Μπαλί. Η ίδια η παραλία είναι μικρή, μια λωρίδα άμμου κάτω από ασβεστολιθικούς γκρεμούς, και φτάνει κανείς εκεί μόνο με τα πόδια, από απότομα μονοπάτια και σκάλες που περνούν μέσα από έναν οικισμό χτισμένο πάνω στον γκρεμό. Μπροστά της σπάει ένα κύμα πάνω σε ύφαλο, αγαπημένο των έμπειρων σέρφερ αλλά όχι για αρχάριους, και η παραλία είναι γνωστή για τα ηλιοβασιλέματά της. Η New Kuta Beach, παλιότερα Dreamland, βρίσκεται περίπου ένα χιλιόμετρο βορειότερα, και τα σημεία σερφ Impossibles και Padang Padang στα νοτιοδυτικά, με το Padang Padang περίπου 3 km μακριά. Πίσω από τους γκρεμούς, οι λόφοι του Bingin είναι σήμερα γεμάτοι βίλες, ξενώνες, καφέ και νέες πολυκατοικίες, κομμάτι της ακτής που οι αγγελίες ακινήτων ονομάζουν Uluwatu. Τον Ιούλιο του 2025 οι αρχές του Μπαλί και της Badung άρχισαν να κατεδαφίζουν 48 κτίρια στην παραλία που είχαν χτιστεί χωρίς άδεια σε προστατευόμενη κρατική παράκτια γη, και από τότε έχουν αλλάξει η πρόσβαση στην άμμο και οι επιχειρήσεις γύρω της. Οι αλλοδαποί αγοραστές αποκτούν εδώ ακίνητα με μακροχρόνια μίσθωση, όπως και στο υπόλοιπο Μπαλί.

Η παραλία Bingin και ο οικισμός στον γκρεμό · οι λόφοι στην ενδοχώρα πίσω από την παραλία, κατά μήκος της Jalan Pantai Bingin · η New Kuta Beach και το Pecatu Indah Resort στα βόρεια · τα Impossibles και το Padang Padang στα νοτιοδυτικά · η Jalan Labuan Sait και η Jalan Raya Uluwatu στην ενδοχώρα Surf beach and hillside of Pecatu village · Villas, guesthouses and new apartments · Leasehold for foreigners

Pecatu, South Kuta, Badung

Τοποθεσία

Μίσθωση (leasehold) ή Hak Pakai

Αλλοδαποί αγοραστές

~18 km

Αεροδρόμιο Ngurah Rai

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Bingin βρίσκεται.

Το Bingin κρέμεται από τον κεντρικό δρόμο του δυτικού Bukit. Η Jalan Raya Uluwatu ξεκινά από το Jimbaran και διασχίζει το οροπέδιο, το κομμάτι ανάμεσα στο Bingin και το Padang Padang λέγεται Jalan Labuan Sait, και από αυτό φεύγουν στενά δρομάκια προς τους γκρεμούς. Τα αυτοκίνητα σταματούν στην κορυφή του γκρεμού, και το τελευταίο κομμάτι ως την άμμο γίνεται με τα πόδια. Οι μόνοι δρόμοι που βγάζουν από τη χερσόνησο γυρίζουν μέσω Jimbaran ή πηγαίνουν ανατολικά προς το Nusa Dua, γι' αυτό ως το αεροδρόμιο, περίπου 18 km μακριά, χρειάζονται 25 έως 45 λεπτά ανάλογα με την κίνηση. Οι περισσότεροι κάτοικοι κυκλοφορούν με σκούτερ· τα αυτοκίνητα των εφαρμογών μεταφοράς εξυπηρετούν μέρος της περιοχής, όχι όλη.

Χρόνοι οδήγησης

Παραλία Bingin, από τους λόφους της ενδοχώρας~9 λεπτά

Παραλία Nunggalan~11 λεπτά

Ναός Uluwatu~13 λεπτά

Παραλία Nyang Nyang~14 λεπτά

Διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)~25 έως 45 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

No metro

Το Μπαλί δεν έχει μετρό ούτε αστικό σιδηρόδρομο σε λειτουργία, και κανένα δεν κατασκευάζεται. Στο Bingin ο κόσμος μετακινείται με σκούτερ, αυτοκίνητο και εφαρμογές μεταφοράς.

Κύριοι οδικοί άξονες

Jalan Raya Uluwatu, από το Jimbaran μέσα από το Bukit

Jalan Labuan Sait, ανάμεσα στο Bingin και το Padang Padang

Jalan Pantai Bingin, το δρομάκι προς την παραλία

Jalan Bypass Ngurah Rai, από το Jimbaran ως το αεροδρόμιο

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Udayana University, κεντρική πανεπιστημιούπολη στο Bukit Jimbaran
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran· από το προνήπιο ως το Year 12, πρόγραμμα Cambridge)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran· πρόγραμμα Cambridge)
Ινδονησιακά δημόσια σχολεία στο χωριό Pecatu

Υγεία

BIMC Hospital Nusa Dua (ιδιωτικό, 24ωρο τμήμα επειγόντων)
Siloam Hospitals Bali και BIMC Kuta (ιδιωτικά νοσοκομεία στην Kuta)
Prof. Ngoerah General Hospital (πρώην Sanglah) στο Denpasar, το κύριο δημόσιο νοσοκομείο αναφοράς του Μπαλί
Κλινικές και φαρμακεία κατά μήκος της Jalan Raya Uluwatu

Αγορές

Καφέ, καταστήματα σερφ και μίνι μάρκετ κατά μήκος της Jalan Labuan Sait και της Jalan Raya Uluwatu
Μικρά σούπερ μάρκετ και καταστήματα στο χωριό Pecatu
Samasta Lifestyle Village στο Jimbaran: αγορά gourmet, βιβλιοπωλείο και εστιατόρια

Αναψυχή

Σερφ στο Bingin, κύμα πάνω σε ύφαλο μπροστά στην παραλία για έμπειρους σέρφερ
Τα Impossibles και το Padang Padang, όπου γίνεται διεθνής αγώνας σερφ
Ηλιοβασιλέματα από την παραλία και από τα καφέ στην κορυφή του γκρεμού
Χορός Kecak πάνω στον γκρεμό του ναού Uluwatu κάθε βράδυ στις έξι
Γκολφ στο New Kuta Golf, μέσα στο Pecatu Indah Resort

Ορόσημα

Η παραλία Bingin και οι σκάλες που κατεβαίνουν τον γκρεμό
New Kuta Beach, παλιότερα Dreamland, ένα χιλιόμετρο βορειότερα
Παραλία Padang Padang
Pura Luhur Uluwatu, ο ναός στον γκρεμό στο νοτιοδυτικό άκρο του Bukit

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Bingin προσελκύει τους ίδιους αγοραστές με την υπόλοιπη ακτή του Uluwatu: σέρφερ, όσους περνούν μέρος του χρόνου στο Μπαλί και επενδυτές που θέλουν ένα ακίνητο κοντά σε παραλίες όπου ήδη ταξιδεύουν οι επισκέπτες. Ό,τι χτίζεται εδώ είναι νέο και ποικίλο, από μικρά συγκροτήματα βιλών στους λόφους ως πολυκατοικίες με κοινόχρηστες πισίνες, γυμναστήρια και χώρους co-working, όπως το Coco Hills, που χτίζει η Coco Development Group στους λόφους πίσω από την παραλία. Τα περισσότερα πωλούνται off-plan με μίσθωση, οπότε σε κάθε έργο πρέπει να ελέγχονται η διάρκεια της μίσθωσης, ο όρος παράτασης και οι άδειες. Οι κατεδαφίσεις στην παραλία Bingin το 2025 έδειξαν ότι οι αρχές παρεμβαίνουν στη δόμηση χωρίς άδεια σε αυτή την ακτή. Αξίζει να ρωτήσετε και για το νερό: το Pecatu δεν έχει δικό του γλυκό νερό, ο νότος της Badung παίρνει λιγότερο νερό από το δίκτυο απ' όσο χρειάζεται, και ένας νέος ταμιευτήρας στο Labuan Sait και νέες μονάδες αφαλάτωσης είναι σε εξέλιξη. Η ενοικίαση σε παραθεριστές χρειάζεται άδεια, και οι πληρωμές μέσα στην Ινδονησία πρέπει να γίνονται σε ρουπίες, ακόμη κι όταν ένα φυλλάδιο δίνει τιμές σε δολάρια.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-10-20

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Bingin ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Σέρφερ και λάτρεις της παραλίας: κύμα πάνω σε ύφαλο μπροστά στο Bingin, και τα Impossibles, το Padang Padang και τα κύματα του Uluwatu σε μικρή απόσταση
Αγοραστές που θέλουν διαμέρισμα με κοινόχρηστες παροχές: τα νεότερα κτίρια έχουν πισίνες, γυμναστήρια, χώρους spa και co-working υπό ενιαία διαχείριση
Όσοι ζουν εδώ μέρος του χρόνου: καφέ και γυμναστήρια στον κεντρικό δρόμο, διεθνή σχολεία στο Jimbaran και ιδιωτικά νοσοκομεία στο Nusa Dua και την Kuta

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Εύκολη πρόσβαση: στην παραλία κατεβαίνει κανείς με τα πόδια από απότομες σκάλες, τα δρομάκια είναι στενά, και ένας μόνο κεντρικός δρόμος εξυπηρετεί όλο το δυτικό Bukit
Έργο με άδειες που δεν έχουν ελεγχθεί: το 2025 οι αρχές κατεδάφισαν 48 κτίρια χωρίς άδεια στην παραλία Bingin, οπότε ελέγξτε τη χρήση γης και την οικοδομική άδεια κάθε έργου πριν πληρώσετε

1 ΕΡΓΟ ΣΤΗ BINGIN

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Coco Development Group

Coco Hills στην περιοχή Bingin, Μπαλί

1-2 Bedroom

Από
569.237AED

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Bingin.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στο Bingin;+

Ναι, με μίσθωση ή με τίτλο Hak Pakai, ποτέ με πλήρη κυριότητα. Η γη με πλήρη κυριότητα (Hak Milik) στην Ινδονησία επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Ένας αλλοδαπός μπορεί να συνάψει μίσθωση (Hak Sewa) με τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, με συμβολαιογραφική πράξη, ή να έχει Hak Pakai, ένα καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης γης για ορισμένο χρόνο έως 30 ετών σε ιδιωτική γη, που ανανεώνεται μόνο με νέα πράξη με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Οι περισσότερες βίλες και τα περισσότερα διαμερίσματα που πωλούνται σε αλλοδαπούς στο Bukit είναι με μίσθωση, και η διάρκεια διαφέρει από έργο σε έργο. Οι διευθετήσεις όπου ένας Ινδονήσιος κατέχει τη γη στο όνομά του για λογαριασμό σας είναι άκυρες, και ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 τις απαγορεύει ρητά.

Πού βρίσκεται το Bingin και ανήκει στο Uluwatu;+

Το Bingin είναι μια παραλία και οι λόφοι γύρω της στο χωριό Pecatu, στην περιοχή South Kuta της Badung, στη δυτική πλευρά της χερσονήσου Bukit. Βρίσκεται ανάμεσα στη New Kuta Beach (παλιότερα Dreamland), περίπου ένα χιλιόμετρο βορειότερα, και το Padang Padang, περίπου 3 km νοτιοδυτικά. Αυστηρά, Uluwatu είναι το νοτιοδυτικό άκρο της χερσονήσου γύρω από τον ναό, αλλά οι αγγελίες ακινήτων και οι κατασκευαστές χρησιμοποιούν το όνομα για όλο το δυτικό Bukit, γι' αυτό το Bingin συχνά πωλείται ως Uluwatu.

Τι συνέβη στην παραλία Bingin το 2025;+

Από τις 21 Ιουλίου 2025 οι αρχές του Μπαλί και της Badung κατεδάφισαν 48 κτίρια στην παραλία Bingin, ανάμεσά τους βίλες, homestay και εστιατόρια, που είχαν χτιστεί χωρίς άδεια σε προστατευόμενη κρατική παράκτια γη. Το δίδαγμα για τον αγοραστή οπουδήποτε σε αυτή την ακτή είναι απλό: πριν πληρώσετε, ελέγξτε ότι το οικόπεδο δεν είναι κρατική ή προστατευόμενη γη, ότι η χρήση γης επιτρέπει ό,τι έχει χτιστεί πάνω του και ότι το κτίριο έχει την οικοδομική του άδεια (PBG).

Πόσο απέχει το Bingin από το αεροδρόμιο;+

Το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai απέχει περίπου 18 km οδικώς, συνήθως 25 έως 45 λεπτά, μέσω Jimbaran και της Bypass. Στο δυτικό Bukit υπάρχει ένας μόνο κεντρικός δρόμος, οπότε την ώρα της διαδρομής την καθορίζει η κίνηση τις ώρες αιχμής. Το Μπαλί δεν έχει σιδηρόδρομο, και κανένας δεν κατασκευάζεται.

Μπορώ να νοικιάζω το ακίνητό μου στο Bingin σε παραθεριστές;+

Μόνο ως αδειοδοτημένη επιχείρηση. Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας (KBLI) από το εθνικό σύστημα αδειοδότησης OSS, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Στην πράξη οι αλλοδαποί νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Το 2026 το υπουργείο Τουρισμού έβαλε να αφαιρεθούν οι αγγελίες χωρίς άδεια από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων από την 1η Αυγούστου.

Μου δίνει άδεια διαμονής η αγορά στο Bingin;+

Όχι. Μια βίλα ή ένα διαμέρισμα με μίσθωση δεν δίνει βίζα. Η Second Home Visa απαιτεί τουλάχιστον 130.000 USD στο όνομά σας σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα ή την αγορά διαμερίσματος αξίας 1 εκατομμυρίου USD και άνω, και δίνει άδεια παραμονής έως πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης έως δέκα έτη συνολικά.

Ποια έργα έχει η Palmera στο Bingin;+

Ένα προς το παρόν: το Coco Hills της Coco Development Group, μια πολυκατοικία που κατεβαίνει κλιμακωτά μια πλαγιά σε έντεκα ορόφους, το έκτο έργο του κατασκευαστή στο Μπαλί. Έχει διαμερίσματα με 1 υπνοδωμάτιο περίπου 40 και 60 m² και διαμερίσματα με 2 υπνοδωμάτια περίπου 80 m². Στον κοινόχρηστο όροφο υπάρχουν πισίνα με αμμώδες deck, εστιατόριο και spa με σάουνα, χαμάμ, ζεστά λουτρά και λουτρά πάγου, και επίσης γυμναστήριο, χώρος co-working και στούντιο podcast. Το κτίριο είναι υπό κατασκευή.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ