شاطئ صغير لركوب الأمواج أسفل منحدرات Bukit، والتلال التي تعلوه، بين Dreamland وPadang Padang.

Bingin

Bingin شاطئ والتلال المحيطة به في قرية Pecatu، ناحية South Kuta بمقاطعة Badung، على الجانب الغربي من شبه جزيرة Bukit في الطرف الجنوبي من بالي. الشاطئ نفسه صغير، شريط من الرمل أسفل منحدرات من الحجر الجيري، ولا يُبلغ إلا سيرًا على الأقدام عبر ممرات ودرجات شديدة الانحدار تتعرج بين مساكن مبنية في جسم المنحدر. وأمامه موجة تنكسر فوق حيد مرجاني يقصدها راكبو الأمواج المتمرسون، لكنها لا تناسب المبتدئين، والشاطئ معروف بغروب الشمس فيه. ويقع New Kuta Beach، الذي كان يُعرف باسم Dreamland، على بعد كيلومتر تقريبًا إلى الشمال، أما موجتا Impossibles وPadang Padang فإلى الجنوب الغربي، وتبعد Padang Padang نحو 3 كم. وخلف المنحدرات تكسو تلالَ Bingin اليوم فللٌ وبيوت ضيافة ومقاهٍ ومبانٍ سكنية جديدة، وهي جزء من الامتداد الذي تسميه إعلانات العقارات Uluwatu. وفي يوليو 2025 بدأت سلطات بالي وBadung هدم 48 مبنى على الشاطئ أُقيمت دون تراخيص على أراضٍ ساحلية حكومية محمية، وتغيّر منذ ذلك الحين الوصول إلى الرمال وحال الأنشطة التجارية المحيطة بها. ويشتري الأجانب هنا بعقود إيجار طويلة الأمد، كما في سائر بالي.

Bingin Beach والمساكن على المنحدر · التلال الداخلية خلف الشاطئ على امتداد Jalan Pantai Bingin · New Kuta Beach وPecatu Indah Resort إلى الشمال · Impossibles وPadang Padang إلى الجنوب الغربي · Jalan Labuan Sait وJalan Raya Uluwatu في الداخل Surf beach and hillside of Pecatu village · Villas, guesthouses and new apartments · Leasehold for foreigners

Pecatu، South Kuta، Badung

الموقع

إيجار طويل الأمد أو Hak Pakai

المشترون الأجانب

~18 كم

مطار Ngurah Rai

سهولة الوصول

موقع Bingin.

تتفرع Bingin عن الطريق الرئيسي في غرب Bukit. يمتد Jalan Raya Uluwatu من Jimbaran عبر الهضبة، ويحمل الجزء الواقع بين Bingin وPadang Padang اسم Jalan Labuan Sait، وتتفرع منه أزقة ضيقة نحو المنحدرات. تتوقف السيارات عند أعلى المنحدر، ويُقطع الجزء الأخير حتى الرمال سيرًا. ولا تخرج من شبه الجزيرة إلا طرق تعود عبر Jimbaran أو تتجه شرقًا نحو Nusa Dua، لذلك يستغرق الوصول إلى المطار، على بعد نحو 18 كم، بين 25 و45 دقيقة حسب حركة المرور. ويتنقل معظم السكان بالسكوتر، وتعمل سيارات تطبيقات النقل في أجزاء من المنطقة لا في كلها.

أوقات القيادة

Bingin Beach، من التلال الداخلية~9 دقائق

Nunggalan Beach~11 دقيقة

معبد Uluwatu~13 دقيقة

Nyang Nyang Beach~14 دقيقة

مطار Ngurah Rai الدولي (DPS)~25 إلى 45 دقيقة

المترو والمواصلات

No metro

لا يوجد في بالي مترو ولا سكك حديدية حضرية عاملة، ولا يجري بناء أي منها. يتنقل الناس في Bingin بالسكوتر والسيارة وتطبيقات النقل.

الطرق الرئيسية

Jalan Raya Uluwatu، من Jimbaran عبر Bukit

Jalan Labuan Sait، بين Bingin وPadang Padang

Jalan Pantai Bingin، الطريق الفرعي المؤدي إلى الشاطئ

Jalan Bypass Ngurah Rai، من Jimbaran إلى المطار

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Udayana University، الحرم الرئيسي في Bukit Jimbaran
Taman Rama School (Puri Gading، Jimbaran؛ من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف الثاني عشر، منهج Cambridge)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading، Jimbaran؛ منهج Cambridge)
مدارس حكومية إندونيسية في قرية Pecatu

الرعاية الصحية

BIMC Hospital Nusa Dua (خاص، قسم طوارئ يعمل على مدار 24 ساعة)
Siloam Hospitals Bali وBIMC Kuta (مستشفيان خاصان في Kuta)
Prof. Ngoerah General Hospital (Sanglah سابقًا) في Denpasar، المستشفى الحكومي المرجعي الرئيسي في بالي
عيادات وصيدليات على امتداد Jalan Raya Uluwatu

التسوق

مقاهٍ ومتاجر لمعدات ركوب الأمواج ومتاجر صغيرة على امتداد Jalan Labuan Sait وJalan Raya Uluwatu
متاجر سوبرماركت صغيرة ومحلات في قرية Pecatu
Samasta Lifestyle Village في Jimbaran: سوق للأطعمة الفاخرة ومكتبة ومطاعم

الترفيه

ركوب الأمواج في Bingin، موجة فوق حيد مرجاني أمام الشاطئ للمتمرسين
Impossibles وPadang Padang، حيث تُقام مسابقة دولية لركوب الأمواج
غروب الشمس من الشاطئ ومن المقاهي على قمة المنحدر
رقصة الكيتشاك على المنحدر في معبد Uluwatu كل مساء في السادسة
الغولف في New Kuta Golf ضمن Pecatu Indah Resort

المعالم

Bingin Beach والدرج النازل عبر المنحدر
New Kuta Beach، المعروف سابقًا باسم Dreamland، على بعد كيلومتر إلى الشمال
Padang Padang Beach
Pura Luhur Uluwatu، معبد المنحدر عند الطرف الجنوبي الغربي لـ Bukit

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تجتذب Bingin المشترين أنفسهم الذين يقصدون بقية ساحل Uluwatu: راكبي الأمواج، ومن يقضون جزءًا من السنة في بالي، والمستثمرين الباحثين عن عقار قرب شواطئ يقصدها الزوار أصلًا. وما يُبنى هنا جديد ومتنوع، من مجمعات فلل صغيرة على التلال إلى مبانٍ سكنية فيها مسابح مشتركة وصالات رياضية ومساحات عمل مشتركة، مثل Coco Hills الذي تبنيه Coco Development Group على التلال خلف الشاطئ. ويُباع معظمه على الخارطة بعقود إيجار، لذا يجب التحقق في كل مشروع من مدة العقد وبند التمديد والتراخيص. وقد أظهرت عمليات الهدم على Bingin Beach في 2025 أن السلطات تتحرك ضد البناء دون تراخيص على هذا الساحل. والماء أيضًا مما يستحق السؤال عنه: ليس لـ Pecatu مصدر مياه عذبة خاص بها، ويصل إلى جنوب Badung من مياه الأنابيب أقل مما يحتاج، ويجري العمل على خزان جديد في Labuan Sait وعلى مشاريع تحلية جديدة. ويحتاج التأجير للمصطافين إلى ترخيص، ويجب أن تُسدَّد المدفوعات داخل إندونيسيا بالروبية، حتى حين يذكر الكتيّب الأسعار بالدولار.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Bingin يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

راكبو الأمواج ومحبو الشواطئ: موجة فوق حيد مرجاني أمام Bingin، وImpossibles وPadang Padang وموجات Uluwatu على مسافة قصيرة
من يريد شقة بمرافق مشتركة: تأتي المباني الأحدث بمسابح وصالات رياضية وغرف سبا ومساحات عمل مشتركة تحت إدارة واحدة
من يقيمون هنا جزءًا من السنة: مقاهٍ وصالات رياضية على الطريق الرئيسي، ومدارس دولية في Jimbaran، ومستشفيات خاصة في Nusa Dua وKuta

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

سهولة الوصول: لا يُبلغ الشاطئ إلا سيرًا عبر درجات شديدة الانحدار، والأزقة ضيقة، وطريق رئيسي واحد يخدم غرب Bukit كله
مشروع لم تُفحص تراخيصه: في 2025 هدمت السلطات 48 مبنى على Bingin Beach لم تكن لها تراخيص، لذا تحقّق من تصنيف الأرض وموافقة البناء لأي مشروع قبل أن تدفع

1 مشروع في BINGIN

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Coco Development Group

Coco Hills في Bingin، بالي

1-2 Bedroom

ابتداءً من
569,237AED

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Bingin.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Bingin؟+

نعم، بعقد إيجار أو بسند Hak Pakai، ولا يكون ذلك أبدًا بالتملك الحر. الأرض المملوكة ملكية حرة (Hak Milik) في إندونيسيا مقصورة على المواطنين الإندونيسيين. ويمكن للأجنبي أن يأخذ عقد إيجار (Hak Sewa) من مالك الأرض الإندونيسي، يُوقَّع بصيغة عقد موثَّق لدى كاتب العدل، أو أن يحوز Hak Pakai، وهو حق مسجَّل في الانتفاع بالأرض لمدة محددة تصل إلى 30 عامًا على أرض مملوكة ملكية خاصة، ولا يتجدد إلا بعقد جديد يوافق عليه المالك. ومعظم الفلل والشقق المبيعة للأجانب في Bukit عقود إيجار طويلة الأمد، وتختلف مدتها من مشروع إلى آخر. والترتيبات التي يسجّل فيها إندونيسي الأرض باسمه نيابةً عنك باطلة، وتحظرها صراحةً لائحة أصدرتها بالي عام 2026.

أين تقع Bingin، وهل هي جزء من Uluwatu؟+

Bingin شاطئ والتلال المحيطة به في قرية Pecatu، ناحية South Kuta بمقاطعة Badung، على الجانب الغربي من شبه جزيرة Bukit. وتقع بين New Kuta Beach (المعروف سابقًا باسم Dreamland)، على بعد كيلومتر تقريبًا إلى الشمال، وPadang Padang، على بعد نحو 3 كم إلى الجنوب الغربي. وبالمعنى الدقيق، Uluwatu هي الطرف الجنوبي الغربي من شبه الجزيرة حول المعبد، لكن إعلانات العقارات والمطورين يستخدمون الاسم لغرب Bukit كله، ولذلك كثيرًا ما تُسوَّق Bingin على أنها Uluwatu.

ماذا حدث على Bingin Beach في 2025؟+

بدءًا من 21 يوليو 2025 هدمت سلطات بالي وBadung 48 مبنى على Bingin Beach، منها فلل وبيوت ضيافة عائلية (homestays) ومطاعم، كانت قد أُقيمت دون تراخيص على أراضٍ ساحلية حكومية محمية. والدرس للمشتري في أي مكان على هذا الساحل بسيط: قبل أن تدفع، تحقّق من أن القطعة ليست أرضًا حكومية أو محمية، وأن تصنيفها يسمح بما بُني عليها، وأن المبنى حاصل على موافقة البناء (PBG).

كم تبعد Bingin عن المطار؟+

يبعد مطار Ngurah Rai الدولي نحو 18 كم برًّا، وتستغرق الرحلة عادةً بين 25 و45 دقيقة، عبر Jimbaran ثم على الطريق الالتفافي. ولا يوجد إلا طريق رئيسي واحد عبر غرب Bukit، فحركة المرور في ساعات الذروة هي التي تحدد مدة الرحلة. ولا توجد في بالي سكك حديدية، ولا يجري بناء أي منها.

هل يمكنني تأجير عقاري في Bingin للمصطافين؟+

فقط كنشاط تجاري مرخّص. يحتاج التأجير قصير الأجل إلى رقم تعريف تجاري (NIB) برمز النشاط الصحيح (KBLI) من نظام الترخيص الوطني OSS، ويدفع النزلاء ضريبة فندقية إقليمية تصل إلى 10%. وعمليًا يؤجر الأجانب عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركتهم المملوكة للأجانب (PT PMA). وفي عام 2026 أمرت وزارة السياحة بحذف الإعلانات غير المرخّصة من مواقع الحجز الرئيسية بدءًا من 1 أغسطس.

هل يمنحني الشراء في Bingin الإقامة؟+

لا. لا تمنح الفيلا أو الشقة المشتراة بعقد إيجار طويل الأمد أي تأشيرة. تتطلب تأشيرة Second Home Visa إيداع 130,000 دولار أمريكي على الأقل باسمك في بنك إندونيسي حكومي، أو شراء شقة قيمتها مليون دولار أمريكي أو أكثر، وتمنح تصريح إقامة لمدة تصل إلى خمس سنوات، قابلًا للتجديد حتى عشر سنوات في المجموع.

ما المشاريع التي تعرضها Palmera في Bingin؟+

مشروع واحد حاليًا: Coco Hills من Coco Development Group، مبنى سكني يتدرج نزولًا على سفح تل على امتداد أحد عشر طابقًا، وهو المشروع السادس للمطوّر في بالي. يضم شققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 40 و60 م² وشققًا بغرفتي نوم بمساحة نحو 80 م². وفي الطابق المشترك مسبح بسطح رملي ومطعم ومنتجع صحي (سبا) فيه ساونا وغرفة بخار وأحواض ساخنة وأخرى جليدية، وهناك أيضًا صالة رياضية ومساحة عمل مشتركة واستوديو للبودكاست. والمبنى قيد الإنشاء.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Uluwatu

6 مشروع يبدأ من 379K AED

#02 ·

Ungasan

16 مشروع يبدأ من 323K AED

#03 ·

Nusa Dua

3 مشروع يبدأ من 411K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.