Bingin

Tak, w dzierżawie albo z tytułem Hak Pakai, nigdy na pełną własność. Grunty na pełną własność (Hak Milik) w Indonezji mogą mieć tylko obywatele Indonezji. Cudzoziemiec może wziąć dzierżawę (Hak Sewa) od indonezyjskiego właściciela gruntu, zawartą w formie aktu notarialnego, albo mieć Hak Pakai, czyli zarejestrowane prawo użytkowania gruntu prywatnego na określony czas, do 30 lat, które można odnowić tylko nowym aktem, na który zgodzi się właściciel. Większość willi i apartamentów sprzedawanych cudzoziemcom na Bukit to dzierżawy, a ich okres różni się w zależności od inwestycji. Rozwiązania, w których Indonezyjczyk trzyma grunt na swoje nazwisko w Państwa imieniu, są nieważne, a balijskie rozporządzenie z 2026 roku wprost ich zakazuje.

Bingin to plaża i otaczające ją wzgórza we wsi Pecatu, w dystrykcie South Kuta, w Badung, po zachodniej stronie półwyspu Bukit. Leży między New Kuta Beach (dawniej Dreamland), około kilometra na północ, a Padang Padang, około 3 km na południowy zachód. Ściśle biorąc, Uluwatu to południowo-zachodni kraniec półwyspu wokół świątyni, ale ogłoszenia nieruchomości i deweloperzy używają tej nazwy dla całego zachodniego Bukit, więc Bingin często sprzedaje się jako Uluwatu.

Od 21 lipca 2025 roku władze Bali i Badung wyburzyły na Bingin Beach 48 budynków, w tym wille, pensjonaty i restauracje, postawionych bez pozwoleń na chronionym państwowym terenie nadbrzeżnym. Wniosek dla kupującego w dowolnym miejscu tego wybrzeża jest prosty: przed zapłatą trzeba sprawdzić, czy działka nie jest gruntem państwowym ani chronionym, czy jej przeznaczenie pozwala na to, co na niej stoi, i czy budynek ma pozwolenie na budowę (PBG).

Międzynarodowy port lotniczy Ngurah Rai jest około 18 km stąd drogą, zwykle 25 do 45 minut, przez Jimbaran i dalej obwodnicą. Przez zachodni Bukit prowadzi tylko jedna główna droga, więc czas przejazdu zależy od ruchu w godzinach szczytu. Na Bali nie ma kolei i żadna nie jest budowana.

Tylko w ramach licencjonowanej działalności. Wynajem krótkoterminowy wymaga numeru identyfikacyjnego działalności (NIB) z właściwym kodem działalności (KBLI) z krajowego systemu licencyjnego OSS, a goście płacą regionalny podatek hotelowy w wysokości do 10%. W praktyce cudzoziemcy wynajmują przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora albo przez własną spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA). W 2026 roku Ministerstwo Turystyki doprowadziło do usunięcia ofert bez licencji z głównych serwisów rezerwacyjnych od 1 sierpnia.

Nie. Willa lub apartament w dzierżawie nie dają żadnej wizy. Second Home Visa wymaga co najmniej 130,000 USD na rachunku na Państwa nazwisko w państwowym banku indonezyjskim albo zakupu apartamentu o wartości co najmniej 1 mln USD i daje zezwolenie na pobyt do pięciu lat, z możliwością przedłużenia łącznie do dziesięciu.

Obecnie jedną: Coco Hills od Coco Development Group, budynek apartamentowy schodzący tarasowo po zboczu wzgórza na jedenastu kondygnacjach, szósta inwestycja tego dewelopera na Bali. Są w nim apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni około 40 i 60 m² oraz apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni około 80 m². Na wspólnym piętrze znajdują się basen z piaszczystym tarasem, restauracja i spa z sauną, łaźnią parową oraz gorącymi i lodowymi kąpielami, a poza tym siłownia, przestrzeń coworkingowa i studio podcastowe. Budynek jest w budowie.