Bingin

Da, cu un contract de închiriere sau un titlu Hak Pakai, niciodată în proprietate deplină. Terenul în proprietate deplină (Hak Milik) din Indonezia este rezervat cetățenilor indonezieni. Un străin poate încheia un contract de închiriere (Hak Sewa) cu proprietarul indonezian al terenului, semnat ca act notarial, sau poate deține un Hak Pakai, un drept înregistrat de folosință a terenului pe o durată fixă de până la 30 de ani pe teren privat, reînnoit doar printr-un nou act la care proprietarul își dă acordul. Majoritatea vilelor și apartamentelor vândute străinilor în Bukit sunt în leasehold, iar durata diferă de la un proiect la altul. Aranjamentele în care un indonezian deține terenul pe numele său în locul dumneavoastră sunt nule, iar un regulament din Bali din 2026 le interzice explicit.

Bingin este o plajă împreună cu dealurile din jurul ei, în satul Pecatu, districtul South Kuta, regența Badung, pe latura vestică a peninsulei Bukit. Se află între New Kuta Beach (fosta Dreamland), la aproximativ un kilometru spre nord, și Padang Padang, la aproximativ 3 km spre sud-vest. Strict vorbind, Uluwatu este vârful de sud-vest al peninsulei, în jurul templului, dar anunțurile imobiliare și dezvoltatorii folosesc numele pentru tot vestul Bukit, așa că Bingin se vinde adesea drept Uluwatu.

Începând cu 21 iulie 2025, autoritățile din Bali și Badung au demolat 48 de clădiri de pe Bingin Beach, printre care vile, pensiuni (homestay) și restaurante, ridicate fără autorizație pe teren de coastă protejat aflat în proprietatea statului. Lecția pentru un cumpărător de oriunde de pe această coastă este simplă: înainte de plată, verificați că parcela nu este teren de stat sau protejat, că zonarea ei permite ce s-a construit pe ea și că clădirea are autorizație de construire (PBG).

Aeroportul Internațional Ngurah Rai se află la aproximativ 18 km pe șosea, de obicei la 25-45 de minute, prin Jimbaran și pe Bypass. Peste vestul Bukit trece un singur drum principal, așa că traficul de la orele aglomerate decide durata. Bali nu are cale ferată și nici nu se construiește vreuna.

Doar ca afacere autorizată. Închirierea pe termen scurt necesită un număr de identificare a afacerii (NIB) cu codul de activitate potrivit (KBLI) din sistemul național de licențiere OSS, iar oaspeții plătesc o taxă hotelieră regională de până la 10%. În practică, străinii închiriază printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu capital străin (PT PMA). În 2026, Ministerul Turismului a dispus eliminarea anunțurilor fără licență de pe principalele site-uri de rezervări începând cu 1 august.

Nu. O vilă sau un apartament în leasehold nu aduce nicio viză. Second Home Visa cere cel puțin 130,000 USD pe numele dumneavoastră, într-o bancă de stat indoneziană, sau cumpărarea unui apartament în valoare de 1 milion USD sau mai mult și oferă un permis de ședere de până la cinci ani, care poate fi reînnoit până la zece ani în total.

Unul în prezent: Coco Hills, de la Coco Development Group, o clădire de apartamente care coboară în trepte pe un deal, pe unsprezece etaje, al șaselea proiect al dezvoltatorului în Bali. Are apartamente cu un dormitor de aproximativ 40 și 60 m² și apartamente cu două dormitoare de aproximativ 80 m². Etajul comun are o piscină cu o terasă cu nisip, un restaurant și un spa cu saună, baie de aburi și băi calde și cu gheață, iar pe lângă acestea există o sală de fitness, un spațiu de coworking și un studio de podcast. Clădirea este în construcție.