Bingin

Sí, mediante arrendamiento o título Hak Pakai, nunca en propiedad plena. El suelo en propiedad plena (Hak Milik) en Indonesia es solo para ciudadanos indonesios. Un extranjero puede firmar un arrendamiento (Hak Sewa) con el propietario indonesio del terreno, formalizado como escritura notarial, o tener un Hak Pakai, un derecho registrado de uso del suelo por un plazo fijo de hasta 30 años sobre suelo de propiedad privada, que solo se renueva con una nueva escritura aceptada por el propietario. La mayoría de las villas y apartamentos que se venden a extranjeros en Bukit son arrendamientos, y el plazo varía de un proyecto a otro. Los acuerdos en los que un indonesio figura como titular del terreno en su nombre son nulos, y una normativa de Bali de 2026 los prohíbe expresamente.

Bingin es una playa y las colinas que la rodean en la aldea de Pecatu, distrito de Kuta Sur, regencia de Badung, en el lado oeste de la península de Bukit. Está entre New Kuta Beach (antes Dreamland), a un kilómetro al norte, y Padang Padang, a unos 3 km al suroeste. En sentido estricto, Uluwatu es el extremo suroeste de la península, alrededor del templo, pero los anuncios inmobiliarios y los desarrolladores usan el nombre para todo el oeste de Bukit, por lo que Bingin se vende a menudo como Uluwatu.

A partir del 21 de julio de 2025, las autoridades de Bali y Badung demolieron 48 edificios en Bingin Beach, entre ellos villas, homestays y restaurantes, levantados sin permisos en suelo costero estatal protegido. La lección para un comprador en cualquier punto de esta costa es sencilla: antes de pagar, compruebe que la parcela no es suelo estatal ni protegido, que su zonificación permite lo que hay construido y que el edificio tiene su licencia de obra (PBG).

El Aeropuerto Internacional Ngurah Rai está a unos 18 km por carretera, normalmente de 25 a 45 minutos, pasando por Jimbaran y siguiendo el Bypass. Solo hay una carretera principal que cruza el oeste de Bukit, así que el tráfico en horas punta decide el tiempo. Bali no tiene tren, y no hay ninguno en construcción.

Solo como actividad con licencia. El alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) con el código de actividad correcto (KBLI) del sistema nacional de licencias OSS, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. En la práctica, los extranjeros alquilan a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). En 2026, el Ministerio de Turismo hizo retirar los anuncios sin licencia de los principales sitios de reservas a partir del 1 de agosto.

No. Una villa o un apartamento en arrendamiento no da ninguna visa. La Second Home Visa exige al menos US$130,000 a su nombre en un banco estatal indonesio, o la compra de un apartamento de US$1 millón o más, y otorga un permiso de estancia de hasta cinco años, renovable hasta diez en total.

Uno por ahora: Coco Hills, de Coco Development Group, un edificio de apartamentos que desciende escalonado por una ladera en once plantas, el sexto proyecto del desarrollador en Bali. Tiene apartamentos de 1 dormitorio de unos 40 y 60 m² y apartamentos de 2 dormitorios de unos 80 m². En la planta común hay una piscina con terraza de arena, un restaurante y un spa con sauna, baño de vapor y baños calientes y de hielo, y además un gimnasio, un espacio de coworking y un estudio de pódcast. El edificio está en construcción.