Bingin 是 Badung 县 South Kuta 区 Pecatu 村的一片海滩及其周边山坡，位于巴厘岛南端 Bukit 半岛的西侧。海滩本身很小，是石灰岩悬崖下的一条沙带，只能步行前往，沿着陡峭的小路和台阶穿过一片依崖而建的聚落蜿蜒而下。海滩前方是一处礁石浪点，深受有经验的冲浪者喜爱，但不适合初学者；这里的日落也很有名。旧称 Dreamland 的 New Kuta Beach 在北面约一公里处，Impossibles 和 Padang Padang 两处浪点在西南方向，其中 Padang Padang 约 3 公里远。悬崖后面，Bingin 的山坡如今布满了别墅、民宿、咖啡馆和新建公寓楼，属于房产广告所说的 Uluwatu 一带。2025 年 7 月，巴厘省和 Badung 县当局开始拆除海滩上 48 栋未经许可建在受保护国有海岸土地上的建筑，此后沙滩的进出方式和周边的商户都发生了变化。和巴厘岛其他地方一样，外国买家在这里以长期租约购房。
Bingin 挂在 Bukit 西部的主路旁。Jalan Raya Uluwatu 从 Jimbaran 穿过高原，Bingin 和 Padang Padang 之间的那一段叫 Jalan Labuan Sait，从这里分出一条条窄巷通往悬崖。汽车只能停在崖顶，最后下到沙滩的一段要步行。离开半岛只能经 Jimbaran 往回走，或者向东去 Nusa Dua，所以到约 18 公里外的机场需要 25 至 45 分钟，视交通而定。大多数居民骑摩托车出行；网约车在部分地区可用，但不是处处都能叫到。
Bingin 吸引的买家和 Uluwatu 海岸其他地方一样：冲浪者、每年在巴厘岛住上一段时间的人，以及想在游客本来就会去的海滩附近置业的投资者。这里的新项目类型多样，从山坡上的小型别墅院落，到带共享泳池、健身房和联合办公空间的公寓楼，例如 Coco Development Group 正在海滩后方山坡上建设的 Coco Hills。大部分房源以期房形式按租约出售，所以每个项目的租期、续租条款和许可证都需要核实。2025 年 Bingin Beach 的拆除行动表明，当局会处理这段海岸上的无证建筑。用水问题也值得问清楚：Pecatu 没有自己的淡水水源，Badung 南部的管道供水不足，Labuan Sait 的新水库和新的海水淡化设施正在建设中。向度假客出租需要执照，而且即使宣传册以美元报价，在印尼境内付款也必须使用印尼盾。
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可以，但只能通过租约或 Hak Pakai 持有，不能持有永久产权。在印尼，永久产权土地（Hak Milik）仅限印尼公民持有。外国人可以与印尼土地所有人签订以公证契约形式订立的租约（Hak Sewa），也可以持有 Hak Pakai，即在私有土地上经登记、有固定期限（最长 30 年）的土地使用权，到期只能经业主同意另立新契约续期。在 Bukit 卖给外国人的别墅和公寓大多是租赁产权，租期因项目而异。由印尼人以自己名义替您持有土地的安排是无效的，巴厘岛 2026 年的一项法规更明令禁止。
Bingin 是 Bukit 半岛西侧 Badung 县 South Kuta 区 Pecatu 村的一片海滩及其周边山坡。它位于北面约一公里的 New Kuta Beach（旧称 Dreamland）和西南约 3 公里的 Padang Padang 之间。严格来说，Uluwatu 是半岛西南端神庙周边的地区，但房产广告和开发商把这个名字用于整个 Bukit 西部，所以 Bingin 也常被当作 Uluwatu 出售。
从 2025 年 7 月 21 日起，巴厘省和 Badung 县当局拆除了 Bingin Beach 上的 48 栋建筑，其中包括别墅、民宿和餐厅，它们都是未经许可建在受保护国有海岸土地上的。对于在这段海岸任何地方买房的人来说，教训很简单：付款前请核实地块不是国有或受保护土地，其分区规划允许地上已有的建筑，并且建筑已取得审批（PBG）。
Ngurah Rai 国际机场公路距离约 18 公里，通常需要 25 至 45 分钟，途经 Jimbaran 并走 Bypass 绕城公路。Bukit 西部只有一条主路，所以用时取决于高峰时段的交通。巴厘岛没有铁路，也没有在建线路。
只能作为持牌经营。短租需要从全国 OSS 许可系统取得带有正确行业代码（KBLI）的营业识别号（NIB），住客须缴纳最高 10% 的地方酒店税。实际操作中，外国人通过持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。2026 年，旅游部要求自 8 月 1 日起将无执照房源从主要订房网站下架。
不能。租赁产权的别墅或公寓不附带任何签证。Second Home Visa（第二家园签证）要求本人名下在印尼国有银行存有至少 130,000 美元，或购买价值 100 万美元及以上的公寓，可获得最长 5 年的居留许可，续签后合计最长 10 年。
目前有一个：Coco Development Group 的 Coco Hills，一栋顺着山坡层层跌落、共 11 层的公寓楼，是这家开发商在巴厘岛的第六个项目。楼内有约 40 和 60 m² 的 1 卧公寓，以及约 80 m² 的 2 卧公寓。公共楼层设有带沙滩平台的泳池、一家餐厅和水疗中心，水疗中心配有桑拿、蒸汽房以及热水浴和冰浴，此外还有健身房、联合办公空间和播客录音室。项目在建中。
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