პატარა სერფინგის პლაჟი Bukit-ის კლდეების ძირას და მის თავზე აღმართული ბორცვები, Dreamland-სა და Padang Padang-ს შორის.

Bingin

Bingin არის პლაჟი და მის გარშემო მდებარე ფერდობი სოფელ Pecatu-ში, Badung-ის South Kuta-ს რაიონში, Bukit-ის ნახევარკუნძულის დასავლეთ მხარეს, ბალის სამხრეთ ბოლოში. თავად პლაჟი პატარაა, ქვიშის ზოლი კირქვის კლდეების ძირას, და მასზე ფეხით ჩადიხართ ციცაბო ბილიკებითა და კიბეებით, რომლებიც კლდეში ჩაშენებულ დასახლებაში მიიკლაკნება. პლაჟის წინ რიფის ტალღაა, რომელიც გამოცდილ სერფერებში პოპულარულია, მაგრამ დამწყებთათვის არ არის, თავად პლაჟი კი მზის ჩასვლით არის ცნობილი. New Kuta Beach, ადრე Dreamland, დაახლოებით ერთი კილომეტრით ჩრდილოეთითაა, Impossibles-ისა და Padang Padang-ის ტალღები კი სამხრეთ-დასავლეთით, Padang Padang დაახლოებით 3 კმ-ში. კლდეების უკან Bingin-ის ბორცვები ახლა ვილებით, სასტუმრო სახლებით, კაფეებითა და ახალი საცხოვრებელი შენობებით არის დაფარული, იმ მონაკვეთის ნაწილი, რომელსაც უძრავი ქონების განცხადებები Uluwatu-ს უწოდებს. 2025 წლის ივლისში ბალისა და Badung-ის ხელისუფლებამ დაიწყო პლაჟზე 48 შენობის დანგრევა, რომლებიც ნებართვის გარეშე იყო აშენებული დაცულ სახელმწიფო სანაპირო მიწაზე, და მას შემდეგ ქვიშაზე მისასვლელი გზაც და მიმდებარე ბიზნესებიც შეიცვალა. უცხოელი მყიდველები აქ, როგორც ბალის დანარჩენ ნაწილში, ქონებას ხანგრძლივი იჯარით იძენენ.

Bingin Beach და კლდისპირა დასახლება · პლაჟის უკან მდებარე ბორცვები Jalan Pantai Bingin-ის გასწვრივ · ჩრდილოეთით New Kuta Beach და Pecatu Indah Resort · სამხრეთ-დასავლეთით Impossibles და Padang Padang · შიდა მხარეს Jalan Labuan Sait და Jalan Raya Uluwatu Surf beach and hillside of Pecatu village · Villas, guesthouses and new apartments · Leasehold for foreigners

Pecatu, South Kuta, Badung

მდებარეობა

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელი მყიდველები

~18 კმ

Ngurah Rai-ს აეროპორტი

კავშირები

სად მდებარეობს Bingin.

Bingin დასავლეთ Bukit-ის მთავარ გზას გვერდიდან ეკვრის. Jalan Raya Uluwatu Jimbaran-იდან პლატოს კვეთს, Bingin-სა და Padang Padang-ს შორის მონაკვეთს Jalan Labuan Sait ჰქვია, მისგან კი კლდეებისკენ ვიწრო ქუჩები იტოტება. მანქანები კლდის თავზე ჩერდება, ქვიშამდე ბოლო მონაკვეთი კი ფეხით გაივლება. ნახევარკუნძულიდან გასასვლელი გზები მხოლოდ Jimbaran-ზე გადის ან აღმოსავლეთით, Nusa Dua-სკენ მიდის, ამიტომ დაახლოებით 18 კმ-ში მდებარე აეროპორტამდე მოძრაობის მიხედვით 25-45 წუთი სჭირდება. მაცხოვრებლების უმეტესობა სკუტერით დადის; ტაქსის აპლიკაციების მანქანები ტერიტორიის ნაწილში მუშაობს, მაგრამ ყველგან არა.

მგზავრობის დრო

Bingin Beach, შიდა ბორცვებიდან~9 წთ

Nunggalan Beach~11 წთ

Uluwatu-ს ტაძარი~13 წთ

Nyang Nyang Beach~14 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~25-45 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No metro

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის რკინიგზა არ მუშაობს და არც შენდება. Bingin-ში სკუტერით, მანქანითა და ტაქსის აპლიკაციებით გადაადგილდებიან.

მთავარი გზები

Jalan Raya Uluwatu, Jimbaran-იდან Bukit-ის გავლით

Jalan Labuan Sait, Bingin-სა და Padang Padang-ს შორის

Jalan Pantai Bingin, პლაჟისკენ მიმავალი ვიწრო ქუჩა

Jalan Bypass Ngurah Rai, Jimbaran-იდან აეროპორტამდე

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Udayana University, მთავარი კამპუსი Bukit Jimbaran-ში
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; სკოლამდელიდან მე-12 კლასამდე, კემბრიჯის პროგრამა)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; კემბრიჯის პროგრამა)
ინდონეზიური სახელმწიფო სკოლები სოფელ Pecatu-ში

ჯანდაცვა

BIMC Hospital Nusa Dua (კერძო, 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებით)
Siloam Hospitals Bali და BIMC Kuta (კერძო საავადმყოფოები Kuta-ში)
Prof. Ngoerah General Hospital (ყოფილი Sanglah) Denpasar-ში, ბალის მთავარი საჯარო რეფერალური საავადმყოფო
კლინიკები და აფთიაქები Jalan Raya Uluwatu-ს გასწვრივ

შოპინგი

კაფეები, სერფინგის მაღაზიები და მინიმარკეტები Jalan Labuan Sait-ისა და Jalan Raya Uluwatu-ს გასწვრივ
პატარა სუპერმარკეტები და მაღაზიები სოფელ Pecatu-ში
Samasta Lifestyle Village Jimbaran-ში: გურმანების ბაზარი, წიგნის მაღაზია და რესტორნები

დასვენება

სერფინგი Bingin-ში, რიფის ტალღა პლაჟის წინ, გამოცდილი სერფერებისთვის
Impossibles და Padang Padang, სადაც სერფინგის საერთაშორისო შეჯიბრი იმართება
მზის ჩასვლა პლაჟიდან და კლდის თავზე მდებარე კაფეებიდან
კეჩაკის ცეკვა Uluwatu-ს ტაძრის კლდეზე ყოველ საღამოს ექვს საათზე
გოლფი New Kuta Golf-ში, Pecatu Indah Resort-ში

ღირსშესანიშნაობები

Bingin Beach და კლდეზე ჩამავალი კიბეები
New Kuta Beach, ადრე Dreamland, ერთი კილომეტრით ჩრდილოეთით
Padang Padang Beach
Pura Luhur Uluwatu, კლდის ტაძარი Bukit-ის სამხრეთ-დასავლეთ წვერზე

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Bingin იმავე მყიდველებს იზიდავს, რასაც Uluwatu-ს სანაპიროს დანარჩენი ნაწილი: სერფერებს, მათ, ვინც წლის ნაწილს ბალიზე ატარებს, და ინვესტორებს, ვისაც ქონება სურთ იმ პლაჟებთან ახლოს, სადაც ტურისტები ისედაც ჩამოდიან. აქ რაც შენდება, ახალი და მრავალფეროვანია, ბორცვებზე ვილების მცირე კომპლექსებიდან საცხოვრებელ შენობებამდე საერთო აუზებით, სპორტდარბაზებითა და კოვორკინგის სივრცეებით, მაგალითად Coco Hills, რომელსაც Coco Development Group პლაჟის უკან ბორცვებზე აშენებს. უმეტესობა ოფ-პლანზე იჯარით იყიდება, ამიტომ თითოეულ პროექტში იჯარის ვადა, გაგრძელების პუნქტი და ნებართვები უნდა შემოწმდეს. 2025 წელს Bingin Beach-ზე დანგრევებმა აჩვენა, რომ ხელისუფლება ამ სანაპიროზე უნებართვო მშენებლობაზე რეაგირებს. წყლის შესახებაც ღირს კითხვა: Pecatu-ს საკუთარი მტკნარი წყალი არ აქვს, Badung-ის სამხრეთი საჭიროზე ნაკლებ წყალსადენის წყალს იღებს, Labuan Sait-ში კი ახალი წყალსაცავი და ახალი გამამტკნარებელი სადგურები შენდება. დამსვენებლებზე გაქირავებას ლიცენზია სჭირდება, ინდონეზიის შიგნით გადახდები კი რუპიაში უნდა განხორციელდეს, მაშინაც კი, როცა ბროშურაში ფასი დოლარშია.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Bingin იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

სერფერები და პლაჟის მოყვარულები: რიფის ტალღა Bingin-ის წინ, Impossibles, Padang Padang და Uluwatu-ს ტალღები კი ცოტა მოშორებით
მყიდველები, ვისაც საერთო ინფრასტრუქტურის მქონე აპარტამენტი სურთ: ახალ შენობებს ერთი მართვის ქვეშ აქვს აუზები, სპორტდარბაზები, სპა-ოთახები და კოვორკინგი
წლის ნაწილით მცხოვრებნი: კაფეები და სპორტდარბაზები მთავარი გზის გასწვრივ, საერთაშორისო სკოლები Jimbaran-ში და კერძო საავადმყოფოები Nusa Dua-სა და Kuta-ში

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მარტივი მისადგომი: პლაჟზე ფეხით ჩადიხართ ციცაბო კიბეებით, ქუჩები ვიწროა და მთელ დასავლეთ Bukit-ს ერთი მთავარი გზა ემსახურება
შეუმოწმებელი ნებართვების მქონე პროექტი: 2025 წელს ხელისუფლებამ Bingin Beach-ზე ნებართვის არმქონე 48 შენობა დაანგრია, ამიტომ გადახდამდე ნებისმიერი პროექტის ზონირება და მშენებლობის ნებართვა შეამოწმეთ

1 პროექტ — BINGIN

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Coco Development Group

Coco Hills Bingin-ში, ბალი

1-2 Bedroom

დაწყებული
569,237AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Bingin შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Bingin-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით, სრული საკუთრებით არასოდეს. ინდონეზიაში მიწის სრული საკუთრება (Hak Milik) მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. უცხოელს შეუძლია ინდონეზიელი მიწის მესაკუთრისგან აიღოს იჯარა (Hak Sewa), ნოტარიული აქტით გაფორმებული, ან ფლობდეს Hak Pakai-ს, მიწით სარგებლობის რეგისტრირებულ უფლებას კერძო მიწაზე 30 წლამდე ფიქსირებული ვადით, რომელიც მხოლოდ ახალი აქტით გრძელდება, თუ მესაკუთრე თანახმაა. Bukit-ზე უცხოელებზე გაყიდული ვილებისა და აპარტამენტების უმეტესობა იჯარაა, ვადა კი პროექტიდან პროექტამდე განსხვავდება. შეთანხმებები, რომლებითაც ინდონეზიელი მიწას თქვენი სახელით თავის სახელზე ფლობს, ბათილია, ბალის 2026 წლის რეგულაცია კი მათ პირდაპირ კრძალავს.

სად მდებარეობს Bingin და არის თუ არა ის Uluwatu-ს ნაწილი?+

Bingin არის პლაჟი და მის გარშემო მდებარე ბორცვები სოფელ Pecatu-ში, Badung-ის South Kuta-ს რაიონში, Bukit-ის ნახევარკუნძულის დასავლეთ მხარეს. ის მდებარეობს New Kuta Beach-სა (ადრე Dreamland), დაახლოებით ერთი კილომეტრით ჩრდილოეთით, და Padang Padang-ს შორის, რომელიც დაახლოებით 3 კმ-ითაა სამხრეთ-დასავლეთით. მკაცრად რომ ვთქვათ, Uluwatu ნახევარკუნძულის სამხრეთ-დასავლეთი წვერია ტაძრის გარშემო, მაგრამ უძრავი ქონების განცხადებები და დეველოპერები ამ სახელს მთელ დასავლეთ Bukit-ზე იყენებენ, ამიტომ Bingin ხშირად Uluwatu-ს სახელით იყიდება.

რა მოხდა Bingin Beach-ზე 2025 წელს?+

2025 წლის 21 ივლისიდან ბალისა და Badung-ის ხელისუფლებამ Bingin Beach-ზე 48 შენობა დაანგრია, მათ შორის ვილები, ჰოუმსტეები და რესტორნები, რომლებიც ნებართვის გარეშე იყო აშენებული დაცულ სახელმწიფო სანაპირო მიწაზე. ამ სანაპიროზე ნებისმიერი მყიდველისთვის გაკვეთილი მარტივია: გადახდამდე შეამოწმეთ, რომ ნაკვეთი სახელმწიფო ან დაცული მიწა არ არის, რომ მისი ზონირება იმას იძლევა, რაც მასზე დგას, და რომ შენობას მშენებლობის ნებართვა (PBG) აქვს.

რა მანძილია Bingin-იდან აეროპორტამდე?+

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი გზით დაახლოებით 18 კმ-შია, ჩვეულებრივ 25-45 წუთში, Jimbaran-ისა და შემოვლითი გზის გავლით. დასავლეთ Bukit-ს მხოლოდ ერთი მთავარი გზა კვეთს, ამიტომ დატვირთულ საათებში დროს მოძრაობა განსაზღვრავს. ბალიზე რკინიგზა არ არის და არც შენდება.

შემიძლია Bingin-ში ჩემი ქონება დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის სახით. მოკლევადიან გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) საქმიანობის სწორი კოდით (KBLI), OSS-ის ეროვნული სალიცენზიო სისტემიდან, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. პრაქტიკაში უცხოელები ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებენ. 2026 წელს ტურიზმის სამინისტრომ 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი საიტებიდან მოახსნევინა.

მაძლევს თუ არა Bingin-ში ყიდვა ბინადრობის უფლებას?+

არა. იჯარით შეძენილი ვილა ან აპარტამენტი ვიზას არ იძლევა. Second Home Visa მოითხოვს მინიმუმ 130,000 USD-ს თქვენს სახელზე ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში ან 1 მილიონი USD-ის ან მეტი ღირებულების აპარტამენტის შეძენას და იძლევა ყოფნის ნებართვას ხუთ წლამდე, რომელიც ჯამში ათ წლამდე გრძელდება.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Bingin-ში?+

ამჟამად ერთი: Coco Hills Coco Development Group-ისგან, საცხოვრებელი შენობა, რომელიც თერთმეტ სართულზე ფერდობზე საფეხურებად ეშვება, დეველოპერის მეექვსე პროექტი ბალიზე. მასში არის ერთსაძინებლიანი აპარტამენტები დაახლოებით 40 და 60 m² და ორსაძინებლიანი აპარტამენტები დაახლოებით 80 m². საერთო სართულზე არის აუზი ქვიშის ტერასით, რესტორანი და სპა საუნით, ორთქლის ოთახით, ცხელი და ყინულის აბაზანებით, ასევე სპორტდარბაზი, კოვორკინგის სივრცე და პოდკასტის სტუდია. შენობა მშენებარეა.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ