Bingin

Sim, com arrendamento ou título Hak Pakai, nunca em propriedade plena. A terra em propriedade plena (Hak Milik) na Indonésia é exclusiva de cidadãos indonésios. Um estrangeiro pode fazer um arrendamento (Hak Sewa) com o proprietário indonésio do terreno, lavrado como escritura notarial, ou ter um Hak Pakai, direito registrado de uso de terra particular por prazo determinado de até 30 anos, renovado apenas por uma nova escritura com a concordância do proprietário. A maioria das villas e dos apartamentos vendidos a estrangeiros em Bukit é leasehold, e o prazo varia de empreendimento para empreendimento. Arranjos em que um indonésio mantém a terra em nome próprio por você são nulos, e uma norma de Bali de 2026 os proíbe expressamente.

Bingin é uma praia e os morros ao redor dela na vila de Pecatu, distrito de South Kuta, Badung, no lado oeste da península de Bukit. Fica entre a New Kuta Beach (antiga Dreamland), cerca de um quilômetro ao norte, e Padang Padang, cerca de 3 km a sudoeste. A rigor, Uluwatu é a ponta sudoeste da península, em torno do templo, mas anúncios de imóveis e incorporadoras usam o nome para todo o oeste de Bukit, por isso Bingin muitas vezes é vendida como Uluwatu.

A partir de 21 de julho de 2025, as autoridades de Bali e de Badung demoliram 48 construções em Bingin Beach, entre elas villas, pousadas familiares e restaurantes, erguidas sem licença em terreno costeiro protegido do Estado. A lição para quem compra em qualquer ponto deste litoral é simples: antes de pagar, verifique se o lote não é terra do Estado ou área protegida, se o zoneamento permite o que está construído nele e se a construção tem aprovação (PBG).

O Aeroporto Internacional Ngurah Rai fica a cerca de 18 km por estrada, em geral 25 a 45 minutos, passando por Jimbaran e pelo bypass. Só há uma via principal cruzando o oeste de Bukit, então o trânsito nos horários de pico define o tempo. Bali não tem trens, e nenhuma linha está em construção.

Só como atividade licenciada. A locação de curta temporada exige um número de identificação empresarial (NIB) com o código de atividade correto (KBLI), emitido pelo sistema nacional de licenciamento OSS, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. Na prática, estrangeiros alugam por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Em 2026, o Ministério do Turismo mandou retirar os anúncios sem licença dos principais sites de reserva a partir de 1º de agosto.

Não. Uma villa ou um apartamento em leasehold não dá visto. O Second Home Visa exige pelo menos US$130,000 em seu nome em um banco estatal indonésio, ou a compra de um apartamento de US$1 milhão ou mais, e concede uma autorização de permanência de até cinco anos, renovável até dez no total.

Um, no momento: o Coco Hills, do Coco Development Group, um prédio de apartamentos que desce em degraus por uma encosta ao longo de onze andares, o sexto empreendimento da incorporadora em Bali. Tem apartamentos de um quarto de cerca de 40 e 60 m² e apartamentos de dois quartos de cerca de 80 m². O andar de áreas comuns tem piscina com deck de areia, restaurante e spa com sauna, sala de vapor e banhos quentes e de gelo, e há também academia, espaço de coworking e estúdio de podcast. O prédio está em construção.