Bingin

Oui, avec un bail ou un titre Hak Pakai, jamais en pleine propriété. En Indonésie, la pleine propriété d'un terrain (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Un étranger peut prendre un bail (Hak Sewa) consenti par le propriétaire indonésien du terrain et signé par acte notarié, ou détenir un Hak Pakai, un droit d'usage enregistré pour une durée fixe pouvant aller jusqu'à 30 ans sur un terrain privé, renouvelable uniquement par un nouvel acte auquel le propriétaire consent. La plupart des villas et appartements vendus aux étrangers sur le Bukit le sont en leasehold, et la durée varie d'un projet à l'autre. Les montages où un Indonésien détient le terrain à son nom pour votre compte sont nuls, et une réglementation balinaise de 2026 les interdit expressément.

Bingin est une plage et les collines qui l'entourent, dans le village de Pecatu, district de South Kuta, régence de Badung, sur le versant ouest de la péninsule de Bukit. Le secteur se trouve entre New Kuta Beach (anciennement Dreamland), à environ un kilomètre au nord, et Padang Padang, à environ 3 km au sud-ouest. Au sens strict, Uluwatu désigne la pointe sud-ouest de la péninsule, autour du temple, mais les annonces immobilières et les promoteurs emploient ce nom pour tout l'ouest du Bukit : Bingin est donc souvent vendu sous le nom d'Uluwatu.

À partir du 21 juillet 2025, les autorités de Bali et de Badung ont démoli 48 constructions sur Bingin Beach, dont des villas, des homestays et des restaurants, élevées sans permis sur un domaine côtier public protégé. La leçon vaut pour tout acheteur sur cette côte : avant de payer, vérifiez que la parcelle n'est pas un terrain public ou protégé, que son zonage autorise ce qui y est construit et que le bâtiment dispose de son permis de construire (PBG).

L'aéroport international Ngurah Rai est à environ 18 km par la route, soit en général 25 à 45 minutes, via Jimbaran puis le bypass. Une seule route principale traverse l'ouest du Bukit, si bien que la circulation aux heures chargées détermine la durée du trajet. Bali n'a pas de train, et aucune ligne n'est en construction.

Uniquement dans le cadre d'une activité déclarée. La location de courte durée exige un numéro d'identification d'entreprise (NIB) avec le bon code d'activité (KBLI), délivré par le système national de licences OSS, et les clients paient une taxe hôtelière régionale pouvant atteindre 10 %. En pratique, les étrangers louent via un exploitant indonésien agréé ou via leur propre société à capitaux étrangers (PT PMA). En 2026, le ministère du Tourisme a fait retirer des principales plateformes de réservation, à partir du 1er août, les annonces sans licence.

Non. Une villa ou un appartement en leasehold ne donne droit à aucun visa. Le Second Home Visa exige au moins 130 000 USD à votre nom dans une banque publique indonésienne, ou l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD, et donne un permis de séjour de cinq ans maximum, renouvelable jusqu'à dix ans au total.

Un seul pour l'instant : Coco Hills, de Coco Development Group, un immeuble d'appartements qui descend à flanc de colline sur onze niveaux, le sixième projet du promoteur à Bali. Il compte des appartements d'une chambre d'environ 40 et 60 m² et des appartements de deux chambres d'environ 80 m². L'étage commun accueille une piscine avec une plage de sable, un restaurant et un spa avec sauna, hammam, bains chauds et bains glacés ; s'y ajoutent une salle de sport, un espace de coworking et un studio de podcast. L'immeuble est en construction.