Bingin

Sì, in locazione o con un titolo Hak Pakai, mai in piena proprietà. In Indonesia la piena proprietà dei terreni (Hak Milik) è riservata ai cittadini indonesiani. Uno straniero può stipulare un contratto di locazione (Hak Sewa) con il proprietario indonesiano del terreno, sotto forma di atto notarile, oppure detenere un Hak Pakai, un diritto d'uso registrato per una durata fissa fino a 30 anni su terreno privato, rinnovabile solo con un nuovo atto a cui il proprietario acconsenta. La maggior parte delle ville e degli appartamenti venduti agli stranieri sul Bukit è in leasehold, e la durata varia da progetto a progetto. Gli accordi in cui un indonesiano intesta il terreno a proprio nome per Suo conto sono nulli, e un regolamento di Bali del 2026 li vieta espressamente.

Bingin è una spiaggia con le colline che la circondano, nel villaggio di Pecatu, distretto di South Kuta, a Badung, sul versante occidentale della penisola di Bukit. Si trova tra New Kuta Beach (un tempo Dreamland), circa un chilometro a nord, e Padang Padang, circa 3 km a sud-ovest. In senso stretto Uluwatu è la punta sud-occidentale della penisola intorno al tempio, ma annunci immobiliari e sviluppatori usano il nome per tutto il Bukit occidentale, per cui Bingin viene spesso venduta come Uluwatu.

Dal 21 luglio 2025 le autorità di Bali e di Badung hanno demolito 48 edifici su Bingin Beach, tra cui ville, homestay e ristoranti, costruiti senza permessi su demanio costiero statale protetto. La lezione vale per chiunque acquisti su questa costa: prima di pagare, verifichi che il lotto non sia terreno statale o protetto, che la sua destinazione urbanistica consenta ciò che vi sorge e che l'edificio abbia il suo permesso di costruire (PBG).

L'aeroporto internazionale Ngurah Rai è a circa 18 km su strada, di solito 25-45 minuti, passando per Jimbaran e lungo il bypass. Il Bukit occidentale è attraversato da un'unica strada principale, quindi nelle ore di punta è il traffico a decidere i tempi. A Bali non ci sono ferrovie, e nessuna è in costruzione.

Solo come attività in possesso di licenza. L'affitto breve richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto (KBLI), rilasciato dal sistema nazionale di licenze OSS, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. In pratica gli stranieri affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Nel 2026 il Ministero del Turismo ha fatto rimuovere dalle principali piattaforme di prenotazione, a partire dal 1° agosto, gli annunci privi di licenza.

No. Una villa o un appartamento in leasehold non danno diritto ad alcun visto. Il Second Home Visa richiede almeno US$130,000 a Suo nome presso una banca statale indonesiana, oppure l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione, e concede un permesso di soggiorno fino a cinque anni, rinnovabile fino a dieci in totale.

Al momento uno: Coco Hills di Coco Development Group, un edificio residenziale che scende a gradoni lungo una collina su undici piani, il sesto progetto dello sviluppatore a Bali. Comprende appartamenti con una camera da letto di circa 40 e 60 m² e appartamenti con due camere da letto di circa 80 m². Il piano comune ha una piscina con solarium di sabbia, un ristorante e una spa con sauna, bagno turco, vasche calde e vasche di ghiaccio, e ci sono anche una palestra, uno spazio di co-working e uno studio per podcast. L'edificio è in costruzione.