Bingin

Ja, über einen Pachtvertrag oder einen Hak-Pakai-Titel, niemals als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) ist in Indonesien indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Ein Ausländer kann vom indonesischen Grundeigentümer einen Pachtvertrag (Hak Sewa) als notarielle Urkunde abschließen oder ein Hak Pakai halten, ein eingetragenes Recht, Land für eine feste Laufzeit von bis zu 30 Jahren auf Privatland zu nutzen, das nur durch eine neue Urkunde mit Zustimmung des Eigentümers verlängert wird. Die meisten Villen und Apartments, die auf dem Bukit an Ausländer verkauft werden, sind Leaseholds, und die Laufzeit ist von Projekt zu Projekt verschieden. Konstruktionen, bei denen ein Indonesier das Land für Sie auf seinen Namen hält, sind nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie ausdrücklich.

Bingin ist ein Strand mit den umliegenden Hügeln im Dorf Pecatu, Distrikt South Kuta, Regierungsbezirk Badung, auf der Westseite der Bukit-Halbinsel. Es liegt zwischen New Kuta Beach (früher Dreamland), etwa einen Kilometer nördlich, und Padang Padang, etwa 3 km südwestlich. Streng genommen ist Uluwatu die Südwestspitze der Halbinsel rund um den Tempel, doch Immobilienanzeigen und Bauträger verwenden den Namen für den ganzen westlichen Bukit, und so wird Bingin oft als Uluwatu verkauft.

Ab dem 21. Juli 2025 rissen die Behörden von Bali und Badung am Bingin Beach 48 Gebäude ab, darunter Villen, Homestays und Restaurants, die ohne Genehmigung auf geschütztem staatlichem Küstenland errichtet worden waren. Die Lehre für Käufer an dieser Küste ist einfach: Prüfen Sie vor der Zahlung, dass das Grundstück kein Staats- oder Schutzland ist, dass seine Zonierung zulässt, was darauf steht, und dass das Gebäude seine Baugenehmigung (PBG) hat.

Der internationale Flughafen Ngurah Rai liegt etwa 18 km entfernt, meist 25 bis 45 Minuten auf der Straße, durch Jimbaran und über den Bypass. Über den westlichen Bukit führt nur eine Hauptstraße, daher bestimmt der Verkehr zu Stoßzeiten die Fahrzeit. Bali hat keine Bahn, und es ist auch keine im Bau.

Nur als lizenziertes Gewerbe. Für die Kurzzeitvermietung braucht man eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) mit dem passenden Geschäftscode (KBLI) aus dem nationalen Lizenzsystem OSS, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. In der Praxis vermieten Ausländer über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). 2026 ließ das Tourismusministerium ab dem 1. August Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsportalen entfernen.

Nein. Eine Leasehold-Villa oder ein Leasehold-Apartment bringt kein Visum. Das Second Home Visa setzt mindestens US$130,000 auf Ihren Namen bei einer staatlichen indonesischen Bank voraus oder den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million und gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf insgesamt zehn.

Derzeit eines: Coco Hills von der Coco Development Group, ein Apartmenthaus, das sich über elf Geschosse einen Hang hinunter staffelt, das sechste Projekt des Bauträgers auf Bali. Es hat Apartments mit einem Schlafzimmer von etwa 40 und 60 m² und Apartments mit zwei Schlafzimmern von etwa 80 m². Auf der Gemeinschaftsebene gibt es einen Pool mit Sanddeck, ein Restaurant und ein Spa mit Sauna, Dampfbad sowie Warm- und Eisbädern, außerdem einen Fitnessraum, einen Co-Working-Bereich und ein Podcast-Studio. Das Gebäude ist im Bau.