Bukit की चट्टानों के नीचे एक छोटा सर्फ़ बीच और उसके ऊपर की पहाड़ियाँ, Dreamland और Padang Padang के बीच।

Bingin

Bingin, Badung के South Kuta ज़िले के Pecatu गाँव में एक समुद्र तट और उसके आसपास की पहाड़ी है, जो बाली के दक्षिणी छोर पर Bukit Peninsula के पश्चिमी हिस्से में है। समुद्र तट खुद छोटा है, चूना पत्थर की चट्टानों के नीचे रेत की एक पट्टी, और यहाँ तक पैदल ही पहुँचा जाता है, खड़ी पगडंडियों और सीढ़ियों से जो चट्टान में बसी एक बस्ती के बीच से घूमती हुई नीचे जाती हैं। इसके सामने एक रीफ़ ब्रेक है, जो अनुभवी सर्फ़रों में लोकप्रिय है लेकिन नौसिखियों के लिए नहीं, और यह बीच अपने सूर्यास्त के लिए जाना जाता है। New Kuta Beach, जिसे पहले Dreamland कहते थे, लगभग एक किलोमीटर उत्तर में है, और Impossibles और Padang Padang के ब्रेक दक्षिण-पश्चिम में हैं, Padang Padang लगभग 3 किमी दूर। चट्टानों के पीछे Bingin की पहाड़ियाँ अब विला, गेस्टहाउस, कैफ़े और नई अपार्टमेंट इमारतों से भरी हैं, उस हिस्से का भाग जिसे प्रॉपर्टी लिस्टिंग Uluwatu कहती हैं। जुलाई 2025 में बाली और Badung के अधिकारियों ने बीच पर बनी 48 इमारतें गिराना शुरू किया, जो संरक्षित सरकारी तटीय ज़मीन पर बिना परमिट के खड़ी की गई थीं, और तब से रेत तक पहुँच और आसपास के कारोबार बदल गए हैं। बाकी बाली की तरह विदेशी खरीदार यहाँ लंबी लीज़ पर संपत्ति लेते हैं।

Bingin Beach और चट्टान पर बसी बस्ती · Jalan Pantai Bingin के साथ बीच के पीछे की पहाड़ियाँ · उत्तर में New Kuta Beach और Pecatu Indah Resort · दक्षिण-पश्चिम में Impossibles और Padang Padang · भीतरी हिस्से में Jalan Labuan Sait और Jalan Raya Uluwatu Surf beach and hillside of Pecatu village · Villas, guesthouses and new apartments · Leasehold for foreigners

Pecatu, South Kuta, Badung

स्थान

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी खरीदार

~18 किमी

Ngurah Rai हवाई अड्डा

कनेक्टिविटी

कहाँ Bingin स्थित है।

Bingin पश्चिमी Bukit की मुख्य सड़क से अलग होकर बसा है। Jalan Raya Uluwatu Jimbaran से पठार के पार जाती है, Bingin और Padang Padang के बीच के हिस्से को Jalan Labuan Sait कहते हैं, और इससे संकरी गलियाँ चट्टानों की ओर निकलती हैं। कारें चट्टान के ऊपर रुक जाती हैं, और रेत तक का आखिरी हिस्सा पैदल तय होता है। प्रायद्वीप से बाहर निकलने के रास्ते या तो Jimbaran से होकर जाते हैं या पूर्व में Nusa Dua की ओर, इसलिए लगभग 18 किमी दूर हवाई अड्डे तक ट्रैफ़िक के हिसाब से 25 से 45 मिनट लगते हैं। ज़्यादातर निवासी स्कूटर चलाते हैं; राइड-हेलिंग कारें इलाके के कुछ हिस्सों में मिलती हैं, लेकिन हर जगह नहीं।

ड्राइव समय

Bingin Beach, भीतरी पहाड़ियों से~9 मिनट

Nunggalan Beach~11 मिनट

Uluwatu मंदिर~13 मिनट

Nyang Nyang Beach~14 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~25 से 45 मिनट

मेट्रो और परिवहन

No metro

बाली में कोई मेट्रो या शहरी रेलवे नहीं चलती, और कोई बन भी नहीं रही। Bingin में लोग स्कूटर, कार और राइड-हेलिंग ऐप से आते-जाते हैं।

मुख्य सड़कें

Jalan Raya Uluwatu, Jimbaran से Bukit के पार

Jalan Labuan Sait, Bingin और Padang Padang के बीच

Jalan Pantai Bingin, बीच की ओर जाने वाली गली

Jalan Bypass Ngurah Rai, Jimbaran से हवाई अड्डे तक

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Udayana University, Bukit Jimbaran में मुख्य कैंपस
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; प्रीस्कूल से Year 12 तक, Cambridge पाठ्यक्रम)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; Cambridge पाठ्यक्रम)
Pecatu गाँव में इंडोनेशियाई सरकारी स्कूल

स्वास्थ्य सेवा

BIMC Hospital Nusa Dua (निजी, 24 घंटे का आपातकालीन विभाग)
Siloam Hospitals Bali और BIMC Kuta (Kuta के निजी अस्पताल)
Denpasar में Prof. Ngoerah General Hospital (पहले Sanglah), बाली का मुख्य सरकारी रेफ़रल अस्पताल
Jalan Raya Uluwatu पर क्लिनिक और फ़ार्मेसी

खरीदारी

Jalan Labuan Sait और Jalan Raya Uluwatu पर कैफ़े, सर्फ़ शॉप और मिनीमार्केट
Pecatu गाँव में छोटे सुपरमार्केट और दुकानें
Jimbaran में Samasta Lifestyle Village: एक गॉरमे बाज़ार, किताबों की दुकान और रेस्तराँ

अवकाश

Bingin में सर्फ़िंग, बीच के सामने अनुभवी सर्फ़रों के लिए रीफ़ ब्रेक
Impossibles और Padang Padang, जहाँ एक अंतरराष्ट्रीय सर्फ़ प्रतियोगिता होती है
बीच और चट्टान के ऊपर बने कैफ़े से सूर्यास्त
Uluwatu मंदिर की चट्टान पर हर शाम छह बजे केचक नृत्य
Pecatu Indah Resort के New Kuta Golf में गोल्फ़

लैंडमार्क

Bingin Beach और चट्टान से नीचे उतरती सीढ़ियाँ
New Kuta Beach, पहले Dreamland, एक किलोमीटर उत्तर में
Padang Padang Beach
Pura Luhur Uluwatu, Bukit के दक्षिण-पश्चिमी सिरे पर चट्टान पर बना मंदिर

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Bingin उन्हीं खरीदारों को खींचता है जो बाकी Uluwatu तट पर आते हैं: सर्फ़र, साल का कुछ हिस्सा बाली में बिताने वाले लोग, और वे निवेशक जो उन समुद्र तटों के पास संपत्ति चाहते हैं जहाँ पर्यटक पहले से आते हैं। यहाँ जो बन रहा है वह नया और मिला-जुला है, पहाड़ियों पर छोटे विला परिसरों से लेकर साझा पूल, जिम और को-वर्किंग स्पेस वाली अपार्टमेंट इमारतों तक, जैसे Coco Hills, जिसे Coco Development Group बीच के पीछे की पहाड़ियों पर बना रहा है। इसमें से ज़्यादातर ऑफ-प्लान लीज़ पर बिकता है, इसलिए हर परियोजना की लीज़ अवधि, विस्तार का क्लॉज़ और परमिट जाँचने ज़रूरी हैं। 2025 में Bingin Beach पर हुई तोड़फोड़ ने दिखाया कि अधिकारी इस तट पर बिना परमिट के निर्माण पर कार्रवाई करेंगे। पानी के बारे में भी पूछना चाहिए: Pecatu के पास मीठे पानी का अपना स्रोत नहीं है, दक्षिणी Badung को ज़रूरत से कम पाइप वाला पानी मिलता है, और Labuan Sait में एक नया जलाशय और नए खारे पानी को मीठा करने वाले संयंत्र बन रहे हैं। छुट्टियों के किराये के लिए लाइसेंस चाहिए, और इंडोनेशिया के भीतर होने वाले भुगतान रुपिया में ही होने चाहिए, भले ही ब्रोशर में कीमत डॉलर में दी गई हो।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Bingin सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

सर्फ़र और समुद्र प्रेमी: Bingin के सामने रीफ़ ब्रेक, और Impossibles, Padang Padang और Uluwatu के ब्रेक थोड़ी ही दूरी पर
साझा सुविधाओं वाला अपार्टमेंट चाहने वाले खरीदार: नई इमारतों में एक ही प्रबंधन के तहत पूल, जिम, स्पा रूम और को-वर्किंग स्पेस मिलते हैं
साल का कुछ हिस्सा यहाँ रहने वाले: मुख्य सड़क पर कैफ़े और जिम, Jimbaran में अंतरराष्ट्रीय स्कूल, और Nusa Dua और Kuta में निजी अस्पताल

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

आसान पहुँच: बीच तक खड़ी सीढ़ियों से पैदल उतरना पड़ता है, गलियाँ संकरी हैं, और पूरे पश्चिमी Bukit के लिए एक ही मुख्य सड़क है
बिना जाँचे परमिट वाली परियोजना: 2025 में अधिकारियों ने Bingin Beach पर बिना परमिट वाली 48 इमारतें गिरा दीं, इसलिए भुगतान से पहले किसी भी परियोजना की ज़ोनिंग और निर्माण मंज़ूरी जाँच लें

1 प्रोजेक्ट में BINGIN

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

Coco Development Group

Bingin, बाली में Coco Hills

1-2 Bedroom

से
569,237AED

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Bingin।

क्या कोई विदेशी Bingin में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लीज़ पर या Hak Pakai टाइटल के साथ, फ़्रीहोल्ड कभी नहीं। इंडोनेशिया में फ़्रीहोल्ड ज़मीन (Hak Milik) केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए है। विदेशी व्यक्ति इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक से नोटरी विलेख के रूप में हस्ताक्षरित लीज़ (Hak Sewa) ले सकता है, या Hak Pakai रख सकता है, यानी निजी ज़मीन पर अधिकतम 30 साल की तय अवधि के लिए ज़मीन के उपयोग का पंजीकृत अधिकार, जिसका नवीनीकरण केवल मालिक की सहमति से नए विलेख के ज़रिए होता है। Bukit पर विदेशियों को बिकने वाले ज़्यादातर विला और अपार्टमेंट लीजहोल्ड होते हैं, और अवधि हर परियोजना में अलग होती है। ऐसी व्यवस्थाएँ, जिनमें कोई इंडोनेशियाई आपकी ओर से ज़मीन अपने नाम पर रखे, अमान्य हैं, और 2026 का बाली का एक नियम इन पर पूरी तरह रोक लगाता है।

Bingin कहाँ है, और क्या यह Uluwatu का हिस्सा है?+

Bingin, Bukit Peninsula के पश्चिमी हिस्से में Badung के South Kuta ज़िले के Pecatu गाँव में एक समुद्र तट और उसके आसपास की पहाड़ियाँ हैं। यह लगभग एक किलोमीटर उत्तर में New Kuta Beach (पहले Dreamland) और लगभग 3 किमी दक्षिण-पश्चिम में Padang Padang के बीच है। सख्ती से कहें तो Uluwatu मंदिर के आसपास प्रायद्वीप का दक्षिण-पश्चिमी सिरा है, लेकिन प्रॉपर्टी लिस्टिंग और डेवलपर यह नाम पूरे पश्चिमी Bukit के लिए इस्तेमाल करते हैं, इसलिए Bingin अक्सर Uluwatu के नाम से बिकता है।

2025 में Bingin Beach पर क्या हुआ?+

21 जुलाई 2025 से बाली और Badung के अधिकारियों ने Bingin Beach पर 48 इमारतें गिरा दीं, जिनमें विला, होमस्टे और रेस्तराँ शामिल थे, जो संरक्षित सरकारी तटीय ज़मीन पर बिना परमिट के बनाए गए थे। इस तट पर कहीं भी खरीदने वाले के लिए सबक सीधा है: भुगतान से पहले जाँच लें कि प्लॉट सरकारी या संरक्षित ज़मीन नहीं है, उसकी ज़ोनिंग वहाँ बने निर्माण की अनुमति देती है, और इमारत के पास उसकी निर्माण मंज़ूरी (PBG) है।

Bingin हवाई अड्डे से कितनी दूर है?+

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा सड़क से लगभग 18 किमी दूर है, आम तौर पर 25 से 45 मिनट, Jimbaran से होकर और बाईपास के रास्ते। पश्चिमी Bukit के पार केवल एक मुख्य सड़क है, इसलिए भीड़ के घंटों का ट्रैफ़िक ही समय तय करता है। बाली में कोई रेल नहीं है, और कोई बन भी नहीं रही।

क्या मैं Bingin में अपनी संपत्ति छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

केवल लाइसेंसशुदा व्यवसाय के रूप में। अल्पकालिक किराये के लिए राष्ट्रीय OSS लाइसेंसिंग सिस्टम से सही व्यवसाय कोड (KBLI) के साथ व्यवसाय पहचान संख्या (NIB) चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय होटल कर देते हैं। व्यवहार में विदेशी लोग किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या अपनी विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देते हैं। 2026 में पर्यटन मंत्रालय ने 1 अगस्त से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग मुख्य बुकिंग साइटों से हटवा दीं।

क्या Bingin में खरीदने से मुझे रेज़िडेंसी मिलती है?+

नहीं। लीजहोल्ड विला या अपार्टमेंट से कोई वीज़ा नहीं मिलता। Second Home Visa के लिए किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में आपके अपने नाम पर कम से कम US$130,000, या US$1 मिलियन या उससे ज़्यादा कीमत के अपार्टमेंट की खरीद चाहिए, और इससे पाँच साल तक का स्टे परमिट मिलता है, जिसे कुल दस साल तक नवीनीकृत किया जा सकता है।

Bingin में Palmera के पास कौन-सी परियोजनाएँ हैं?+

फ़िलहाल एक: Coco Development Group की Coco Hills, एक अपार्टमेंट इमारत जो ग्यारह मंज़िलों में पहाड़ी की ढलान पर सीढ़ीनुमा उतरती है, और बाली में डेवलपर की छठी परियोजना है। इसमें लगभग 40 और 60 m² के एक बेडरूम वाले और लगभग 80 m² के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट हैं। साझा मंज़िल पर रेतीले डेक वाला पूल, एक रेस्तराँ और सॉना, स्टीम रूम और गर्म व बर्फ़ीले स्नान वाला स्पा है, और साथ में एक जिम, को-वर्किंग स्पेस और पॉडकास्ट स्टूडियो भी है। इमारत निर्माणाधीन है।

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