Bingin

네, 장기 임차나 Hak Pakai 권리로 가능하며 완전 소유권은 불가능합니다. 인도네시아의 완전 소유권 토지(Hak Milik)는 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. 외국인은 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 임차 계약(Hak Sewa)을 맺거나 Hak Pakai를 가질 수 있습니다. Hak Pakai는 사유지에서 최대 30년의 정해진 기간 동안 토지를 사용할 수 있는 등기된 권리로, 소유주가 동의한 새 증서로만 갱신됩니다. Bukit에서 외국인에게 판매되는 빌라와 아파트는 대부분 장기 임차 방식이며, 임차 기간은 프로젝트마다 다릅니다. 인도네시아인이 매수자를 대신해 자기 명의로 토지를 보유하는 방식은 무효이며, 2026년 발리 규정은 이를 명시적으로 금지합니다.

Bingin은 Bukit 반도 서쪽, Badung 리젠시 South Kuta 지구의 Pecatu 마을에 있는 해변과 그 주변 언덕입니다. 북쪽으로 약 1 km 떨어진 New Kuta Beach(옛 Dreamland)와 남서쪽으로 약 3 km 떨어진 Padang Padang 사이에 있습니다. 엄밀히 말하면 Uluwatu는 사원 주변의 반도 남서쪽 끝이지만, 부동산 매물과 시행사는 이 이름을 서부 Bukit 전체에 쓰기 때문에 Bingin도 Uluwatu로 판매되는 경우가 많습니다.

2025년 7월 21일부터 발리주와 Badung 당국은 보호 대상인 국유 해안 부지에 허가 없이 지어진 빌라, 홈스테이, 레스토랑 등 Bingin Beach의 건물 48채를 철거했습니다. 이 해안 어디에서 사든 매수자가 얻을 교훈은 간단합니다. 대금을 내기 전에 부지가 국유지나 보호 구역이 아닌지, 용도 지역상 그 위의 건물이 허용되는지, 건물이 건축 승인(PBG)을 받았는지 확인하십시오.

Ngurah Rai 국제공항은 Jimbaran을 지나 우회도로를 따라 도로로 약 18 km, 보통 25~45분 거리입니다. 서부 Bukit을 가로지르는 주요 도로가 하나뿐이어서 혼잡 시간대의 교통이 소요 시간을 좌우합니다. 발리에는 철도가 없으며 건설 중인 노선도 없습니다.

허가를 받은 사업으로만 가능합니다. 단기 임대를 하려면 국가 OSS 인허가 시스템에서 해당 업종 코드(KBLI)로 사업자 식별번호(NIB)를 발급받아야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 호텔세를 냅니다. 실제로 외국인은 허가를 받은 인도네시아 운영사나 본인의 외국인 투자 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 관광부는 8월 1일부터 허가 없는 매물을 주요 예약 사이트에서 삭제하게 했습니다.

아닙니다. 장기 임차 빌라나 아파트로는 비자가 나오지 않습니다. Second Home Visa를 받으려면 인도네시아 국영 은행의 본인 명의 계좌에 최소 130,000 USD를 예치하거나 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입해야 하며, 이 비자로 최대 5년의 체류 허가를 받고 총 10년까지 갱신할 수 있습니다.

현재 한 곳입니다. Coco Development Group의 Coco Hills로, 언덕 경사를 따라 11개 층이 계단식으로 내려가는 아파트 건물이며 이 시행사의 발리 내 여섯 번째 프로젝트입니다. 약 40 m²와 60 m²의 침실 1개 아파트, 약 80 m²의 침실 2개 아파트가 있습니다. 공용 층에는 모래 데크가 딸린 수영장, 레스토랑, 사우나·스팀룸·온탕·냉탕을 갖춘 스파가 있고, 피트니스 센터, 코워킹 공간, 팟캐스트 스튜디오도 있습니다. 건물은 현재 건설 중입니다.