Bingin

Evet, kiralama ya da Hak Pakai hakkıyla; asla tam mülkiyetle değil. Endonezya'da tam mülkiyetli araziye (Hak Milik) yalnızca Endonezya vatandaşları sahip olabilir. Bir yabancı, Endonezyalı arazi sahibinden noter senediyle imzalanan bir kiralama (Hak Sewa) alabilir ya da özel mülkiyetteki arazide 30 yıla kadar belirli bir süre için tescilli bir arazi kullanım hakkı olan Hak Pakai'ye sahip olabilir; bu hak yalnızca arazi sahibinin onayladığı yeni bir senetle yenilenir. Bukit'te yabancılara satılan villa ve dairelerin çoğu leasehold'dur ve süre projeden projeye değişir. Bir Endonezyalının araziyi sizin adınıza kendi üzerinde tuttuğu düzenlemeler geçersizdir; 2026 tarihli bir Bali yönetmeliği de bunları açıkça yasaklıyor.

Bingin, Bukit Yarımadası'nın batı yakasında, Badung'un South Kuta ilçesine bağlı Pecatu köyünde bir plaj ve çevresindeki tepelerdir. Yaklaşık bir kilometre kuzeyindeki New Kuta Beach (eski adıyla Dreamland) ile yaklaşık 3 km güneybatısındaki Padang Padang arasında yer alır. Dar anlamıyla Uluwatu, yarımadanın tapınak çevresindeki güneybatı ucudur; ancak emlak ilanları ve geliştiriciler bu adı bütün batı Bukit için kullanır, bu yüzden Bingin çoğu zaman Uluwatu olarak satılır.

21 Temmuz 2025'ten itibaren Bali ve Badung yetkilileri, Bingin Beach'te koruma altındaki devlete ait kıyı arazisinde ruhsatsız inşa edilmiş, aralarında villa, pansiyon ve restoranların da bulunduğu 48 binayı yıktı. Bu kıyının herhangi bir yerinde mülk alacak biri için ders basit: ödeme yapmadan önce parselin devlet arazisi ya da koruma alanı olmadığını, imar durumunun üzerindeki yapıya izin verdiğini ve binanın yapı onayının (PBG) bulunduğunu kontrol edin.

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı, Jimbaran üzerinden ve Bypass boyunca karayoluyla yaklaşık 18 km, genellikle 25 ila 45 dakika uzaklıkta. Batı Bukit'ten geçen tek bir ana yol olduğu için süreyi yoğun saatlerdeki trafik belirler. Bali'de demiryolu yok, yapımı süren bir hat da bulunmuyor.

Yalnızca ruhsatlı bir işletme olarak. Kısa dönem kiralama için ulusal OSS ruhsat sisteminden doğru faaliyet koduna (KBLI) sahip bir işletme kimlik numarası (NIB) gerekir; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Uygulamada yabancılar ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketleri (PT PMA) üzerinden kiralar. 2026'da Turizm Bakanlığı, ruhsatsız ilanların 1 Ağustos'tan itibaren büyük rezervasyon sitelerinden kaldırılmasını sağladı.

Hayır. Leasehold bir villa ya da daire vize getirmez. Second Home Visa için ya kendi adınıza bir Endonezya devlet bankasında en az 130.000 ABD doları bulunması ya da 1 milyon ABD doları veya üzeri değerde bir daire satın almanız gerekir; bu vize beş yıla kadar oturma izni verir ve toplamda on yıla kadar uzatılabilir.

Şu anda bir tane: Coco Development Group'un Coco Hills projesi; bir yamaçtan on bir kat boyunca basamak basamak inen bir apartman ve geliştiricinin Bali'deki altıncı projesi. Yaklaşık 40 ve 60 m² büyüklüğünde 1 yatak odalı daireler ile yaklaşık 80 m² büyüklüğünde 2 yatak odalı daireler içeriyor. Ortak katta kumlu güverteli bir havuz, bir restoran ve sauna, buhar odası, sıcak ve buzlu banyoları olan bir spa var; bunların yanında spor salonu, ortak çalışma alanı ve podcast stüdyosu da bulunuyor. Bina inşa halinde.