Bingin

Ja, op een lease of een Hak Pakai-titel, nooit als freehold. Grond in volledige eigendom (Hak Milik) is in Indonesië alleen voor Indonesische staatsburgers. Een buitenlander kan een lease (Hak Sewa) nemen van de Indonesische grondeigenaar, vastgelegd in een notariële akte, of een Hak Pakai hebben: een geregistreerd gebruiksrecht op particuliere grond voor een vaste termijn van maximaal 30 jaar, dat alleen wordt verlengd met een nieuwe akte waarmee de eigenaar instemt. De meeste villa's en appartementen die op de Bukit aan buitenlanders worden verkocht, zijn leaseholds, en de termijn verschilt per project. Constructies waarbij een Indonesiër de grond namens u op zijn naam houdt, zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze uitdrukkelijk.

Bingin is een strand met de heuvels eromheen in het dorp Pecatu, district South Kuta, Badung, aan de westkant van het schiereiland Bukit. Het ligt tussen New Kuta Beach (voorheen Dreamland), ongeveer een kilometer naar het noorden, en Padang Padang, ongeveer 3 km naar het zuidwesten. Strikt genomen is Uluwatu de zuidwestpunt van het schiereiland rond de tempel, maar vastgoedadvertenties en ontwikkelaars gebruiken de naam voor de hele westelijke Bukit, dus Bingin wordt vaak als Uluwatu verkocht.

Vanaf 21 juli 2025 sloopten de autoriteiten van Bali en Badung 48 gebouwen op Bingin Beach, waaronder villa's, homestays en restaurants, die zonder vergunning op beschermde kustgrond van de staat waren neergezet. De les voor een koper waar dan ook aan deze kust is eenvoudig: controleer voordat u betaalt of het perceel geen staats- of beschermde grond is, of de bestemming toestaat wat erop staat, en of het gebouw zijn bouwvergunning (PBG) heeft.

Ngurah Rai International Airport ligt ongeveer 18 km over de weg, meestal 25 tot 45 minuten, via Jimbaran en over de bypass. Er is maar één hoofdweg over de westelijke Bukit, dus het verkeer in de drukke uren bepaalt de reistijd. Bali heeft geen spoor, en er is ook niets in aanbouw.

Alleen als bedrijf met vergunning. Kortetermijnverhuur vereist een bedrijfsidentificatienummer (NIB) met de juiste bedrijfscode (KBLI) uit het nationale vergunningssysteem OSS, en gasten betalen regionale hotelbelasting van maximaal 10%. In de praktijk verhuren buitenlanders via een Indonesische exploitant met vergunning of via hun eigen bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA). In 2026 liet het ministerie van Toerisme advertenties zonder vergunning vanaf 1 augustus van de grote boekingssites verwijderen.

Nee. Een leaseholdvilla of leaseholdappartement geeft geen visum. Het Second Home Visa vraagt minimaal US$130,000 op uw eigen naam bij een Indonesische staatsbank, of de aankoop van een appartement van US$1 miljoen of meer, en geeft een verblijfsvergunning van maximaal vijf jaar, verlengbaar tot tien jaar in totaal.

Momenteel één: Coco Hills van Coco Development Group, een appartementengebouw dat over elf verdiepingen trapsgewijs langs een heuvel afdaalt, het zesde project van de ontwikkelaar op Bali. Er zijn appartementen met één slaapkamer van ongeveer 40 en 60 m² en appartementen met twee slaapkamers van ongeveer 80 m². Op de gemeenschappelijke verdieping liggen een zwembad met een zanddek, een restaurant en een spa met sauna, stoombad en warme en ijsbaden, en verder zijn er een fitnessruimte, een co-workingruimte en een podcaststudio. Het gebouw is in aanbouw.