Невеликий серф-пляж під скелями Bukit і пагорби над ним, між Dreamland і Padang Padang.

Bingin

Bingin є пляжем і пагорбами навколо нього в селі Pecatu, район South Kuta, округ Badung, на західному боці півострова Bukit на південному краю Балі. Сам пляж невеликий, це смуга піску під вапняковими скелями, і дістатися до нього можна лише пішки крутими стежками і сходами, що в'ються через поселення, вбудоване у скелю. Перед пляжем ламається рифова хвиля, яку люблять досвідчені серфери, але для початківців вона не підходить, а сам пляж відомий своїми заходами сонця. New Kuta Beach, колишній Dreamland, приблизно за кілометр на північ, а споти Impossibles і Padang Padang лежать на південному заході, Padang Padang приблизно за 3 км. За скелями пагорби Bingin тепер забудовані віллами, гостьовими будинками, кафе і новими житловими комплексами: це частина смуги, яку в оголошеннях про нерухомість називають Uluwatu. У липні 2025 року влада Балі та Badung почала зносити на пляжі 48 будівель, зведених без дозволів на охоронюваній державній прибережній землі, і відтоді доступ до піску і бізнес навколо змінилися. Іноземні покупці набувають тут житло на умовах довгострокової оренди, як і на решті Балі.

Bingin Beach і поселення на скелі · пагорби вглиб від пляжу вздовж Jalan Pantai Bingin · New Kuta Beach і Pecatu Indah Resort на півночі · Impossibles і Padang Padang на південному заході · Jalan Labuan Sait і Jalan Raya Uluwatu вглибині півострова Surf beach and hillside of Pecatu village · Villas, guesthouses and new apartments · Leasehold for foreigners

Pecatu, South Kuta, Badung

Розташування

Leasehold або Hak Pakai

Іноземні покупці

~18 км

Аеропорт Ngurah Rai

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Bingin розташовано.

Bingin відгалужується від головної дороги західного Bukit. Jalan Raya Uluwatu веде від Jimbaran через плато, ділянку між Bingin і Padang Padang називають Jalan Labuan Sait, а від неї до скель відходять вузькі провулки. Автомобілі зупиняються нагорі скелі, а останню частину шляху до піску проходять пішки. Єдині дороги з півострова ведуть назад через Jimbaran або на схід у бік Nusa Dua, тож до аеропорту, що приблизно за 18 км, їхати 25-45 хвилин залежно від заторів. Більшість мешканців їздить на скутерах; таксі через застосунки працюють у частині району, але не всюди.

Час у дорозі

Bingin Beach, від пагорбів углибині~9 хв

Nunggalan Beach~11 хв

Храм Uluwatu~13 хв

Nyang Nyang Beach~14 хв

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai (DPS)~25-45 хв

Метро та транспорт

No metro

На Балі не працює ні метро, ні міська залізниця, і жодна лінія зараз не будується. У Bingin пересуваються скутером, автомобілем і таксі через застосунки.

Головні автомагістралі

Jalan Raya Uluwatu, від Jimbaran через Bukit

Jalan Labuan Sait, між Bingin і Padang Padang

Jalan Pantai Bingin, провулок до пляжу

Jalan Bypass Ngurah Rai, від Jimbaran до аеропорту

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Udayana University, головний кампус у Bukit Jimbaran
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; від дошкільних класів до Year 12, програма Cambridge)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; програма Cambridge)
Індонезійські державні школи в селі Pecatu

Охорона здоров'я

BIMC Hospital Nusa Dua (приватна, цілодобове відділення невідкладної допомоги)
Siloam Hospitals Bali і BIMC Kuta (приватні лікарні в Kuta)
Prof. Ngoerah General Hospital (колишня Sanglah) у Денпасарі, головна державна лікарня Балі, куди скеровують складні випадки
Клініки й аптеки вздовж Jalan Raya Uluwatu

Шопінг

Кафе, серф-шопи і мінімаркети вздовж Jalan Labuan Sait і Jalan Raya Uluwatu
Невеликі супермаркети і магазини в селі Pecatu
Samasta Lifestyle Village у Jimbaran: гастрономічний ринок, книгарня і ресторани

Дозвілля

Серфінг у Bingin, рифова хвиля перед пляжем для досвідчених серферів
Impossibles і Padang Padang, де проходять міжнародні змагання із серфінгу
Заходи сонця з пляжу і з кафе на скелях
Танець кечак на скелі біля храму Uluwatu щовечора о шостій
Гольф у New Kuta Golf на території Pecatu Indah Resort

Визначні пам'ятки

Bingin Beach і сходи вниз по скелі
New Kuta Beach, колишній Dreamland, за кілометр на північ
Padang Padang Beach
Pura Luhur Uluwatu, храм на скелі на південно-західному краю Bukit

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Bingin приваблює тих самих покупців, що й решта узбережжя Uluwatu: серферів, людей, які проводять на Балі частину року, та інвесторів, яким потрібна нерухомість біля пляжів, куди туристи вже їздять. Забудова тут нова і різноманітна, від невеликих комплексів вілл на пагорбах до житлових будинків зі спільними басейнами, тренажерними залами і коворкінгами, як-от Coco Hills, який Coco Development Group зводить на пагорбах за пляжем. Більшість продається off-plan на умовах оренди, тож строк оренди, пункт про продовження і дозволи кожного проєкту треба перевіряти. Знесення на Bingin Beach у 2025 році показали, що влада діє проти самовільного будівництва на цьому узбережжі. Варто запитати і про воду: у Pecatu немає власної прісної води, південь Badung отримує з водогону менше води, ніж потребує, а нове водосховище в Labuan Sait і нові опріснювальні установки зараз будуються. Для здавання житла туристам потрібна ліцензія, а платежі в Індонезії мають здійснюватися в рупіях, навіть якщо в буклеті ціни в доларах.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Bingin найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Серферам і любителям пляжу: рифова хвиля просто перед Bingin, а Impossibles, Padang Padang і споти Uluwatu за кілька хвилин їзди
Покупцям, яким потрібні апартаменти зі спільною інфраструктурою: у новіших будинках є басейни, тренажерні зали, спа-кімнати і коворкінг під єдиним управлінням
Тим, хто живе тут частину року: кафе і тренажерні зали вздовж головної дороги, міжнародні школи в Jimbaran і приватні лікарні в Nusa Dua і Kuta

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Зручний доступ: до пляжу спускаються пішки крутими сходами, провулки вузькі, а весь західний Bukit обслуговує одна головна дорога
Проєкт із неперевіреними дозволами: у 2025 році влада знесла на Bingin Beach 48 будівель без дозволів, тож перед оплатою перевірте зонування і дозвіл на будівництво будь-якого проєкту

1 ПРОЄКТ У BINGIN

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

Coco Development Group

Coco Hills в районі Bingin, Балі

1-2 Bedroom

Від
569,237AED

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Bingin.

Чи може іноземець купити нерухомість у Bingin?+

Так, на правах оренди або Hak Pakai, але ніколи у повну власність. Землю у повній власності (Hak Milik) в Індонезії можуть мати лише громадяни Індонезії. Іноземець може взяти землю в оренду (Hak Sewa) в індонезійського власника за нотаріальним актом або мати Hak Pakai, зареєстроване право користування приватною землею на фіксований строк до 30 років, яке поновлюється лише новим актом за згодою власника. Більшість вілл і апартаментів, які продають іноземцям на Bukit, оформлені як leasehold, а строк різниться від проєкту до проєкту. Схеми, за якими індонезієць оформлює землю на своє ім'я замість вас, недійсні, а регламент Балі 2026 року прямо їх забороняє.

Де розташований Bingin і чи належить він до Uluwatu?+

Bingin є пляжем і пагорбами навколо нього в селі Pecatu, район South Kuta, округ Badung, на західному боці півострова Bukit. Він лежить між New Kuta Beach (колишній Dreamland), приблизно за кілометр на північ, і Padang Padang, приблизно за 3 км на південний захід. Строго кажучи, Uluwatu є південно-західним краєм півострова навколо храму, але в оголошеннях про нерухомість і в забудовників ця назва поширюється на весь західний Bukit, тож Bingin часто продають як Uluwatu.

Що сталося на Bingin Beach у 2025 році?+

Починаючи з 21 липня 2025 року влада Балі та Badung знесла на Bingin Beach 48 будівель, серед них вілли, гостьові будинки (homestay) і ресторани, зведені без дозволів на охоронюваній державній прибережній землі. Висновок для покупця будь-де на цьому узбережжі простий: перед оплатою перевірте, що ділянка не є державною чи охоронюваною землею, що її зонування дозволяє те, що на ній стоїть, і що будівля має дозвіл на будівництво (PBG).

Як далеко Bingin від аеропорту?+

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai розташований приблизно за 18 км дорогою, зазвичай це 25-45 хвилин через Jimbaran і по Bypass. Через західний Bukit іде лише одна головна дорога, тож час у дорозі залежить від заторів у години пік. Залізниці на Балі немає, і жодна лінія не будується.

Чи можна здавати нерухомість у Bingin туристам?+

Лише як ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) з правильним кодом діяльності (KBLI) у національній системі ліцензування OSS, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. На практиці іноземці здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). У 2026 році Міністерство туризму домоглося, щоб із 1 серпня неліцензовані оголошення прибрали з основних сайтів бронювання.

Чи дає купівля нерухомості в Bingin право на проживання?+

Ні. Вілла чи апартаменти на правах leasehold не дають жодної візи. Для Second Home Visa потрібно щонайменше US$130,000 на ваше ім'я в державному банку Індонезії або купівля апартаментів вартістю від US$1 млн, і ця віза дає дозвіл на перебування до п'яти років із продовженням загалом до десяти.

Які проєкти Palmera має в Bingin?+

Наразі один: Coco Hills від Coco Development Group, житловий будинок, що терасами спускається по схилу на одинадцять поверхів, шостий проєкт забудовника на Балі. У ньому є апартаменти з 1 спальнею площею близько 40 і 60 m² та апартаменти з 2 спальнями площею близько 80 m². На спільному поверсі є басейн із піщаною терасою, ресторан і спа із сауною, паровою кімнатою, гарячими і крижаними ваннами, а ще тренажерний зал, коворкінг і подкаст-студія. Будинок на етапі будівництва.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ