Sheikh Zayed Road

5.5-7%.

Korytarz przyciąga doświadczonych ekspatów pracujących w DIFC i Downtown — specjalistów z branży finansowej, prawniczej i korporacyjnej, którzy cenią sobie zaledwie pięć minut drogi do biura. Popyt jest stabilny, a jakość najemców wysoka, co gwarantuje rentowność na poziomie 5.5-7% w przypadku apartamentów z 1-2 sypialniami w wieżowcach. Bliskość Dubai Mall, Burj Khalifa i DIFC sprawia, że tutejsze wieżowce należą do najchętniej i najstabilniej wynajmowanych adresów w mieście.

Sheikh Zayed Road jest główną arterią Dubai (trasą E11), biegnącą od Trade Centre do Jebel Ali. Co kluczowe, wzdłuż całego korytarza przebiega linia metra Red Line z wieloma stacjami, dzięki czemu mieszkańcy mogą dotrzeć do DIFC, Downtown i na lotnisko bez konieczności prowadzenia samochodu — DXB jest oddalone o około 15 minut. To rzadkie połączenie bezpośredniego dostępu do autostrady i komunikacji szynowej stanowi jeden z głównych atutów tej lokalizacji w oczach najemców.

Zdecydowanie tak, w większości przypadków. Ceny wzdłuż korytarza wynoszą 2,000-3,500 AED za stopę kwadratową, dzięki czemu większość apartamentów z 1-2 sypialniami w wieżowcach, a z pewnością penthouse'y, przekracza próg 2,000,000 AED wymagany do uzyskania 10-letniej Golden Visa; od kwoty 750 AED inwestor kwalifikuje się do 2-letniej rezydencji. Kupujący uiszczają jednorazową opłatę transferową DLD w wysokości 4% i nie płacą rocznego podatku od nieruchomości.

Sheikh Zayed Road zdominowana jest przez uznane wieżowce, dlatego większość oferty to gotowe nieruchomości z rynku wtórnego, generujące natychmiastowy dochód z najmu — idealne dla inwestorów nastawionych na bieżący zysk. Nowsze wieżowce w sąsiednim Business Bay i wokół DIFC oferują jednak lokale off-plan z nieoprocentowanymi planami płatności od dewelopera (np. 60/40 lub plan płatności po przekazaniu) oraz ochroną środków na rachunku powierniczym RERA, co stanowi doskonałą opcję dla kupujących, którzy preferują rozłożone w czasie raty, zamiast polegać na rentowności 5.5-7% od pierwszego dnia.