Sheikh Zayed Road

5.5-7%.

Цей коридор приваблює керівників-експатів, які працюють у DIFC та Downtown — фахівців у сферах фінансів, юриспруденції та корпоративного управління, які цінують можливість дістатися до офісу за п'ять хвилин. Попит залишається стабільним, а якість орендарів — високою, що забезпечує дохідність 5.5-7% для квартир у вежах з 1-2 спальнями. Близькість до Dubai Mall, Burj Khalifa та DIFC робить ці вежі одними з найбільш затребуваних для оренди адрес у місті.

Sheikh Zayed Road є головною магістраллю Дубая (траса E11), що простягається від Trade Centre до Jebel Ali. Що найважливіше, уздовж усього коридору проходить метро Red Line з кількома станціями, тому мешканці можуть дістатися до DIFC, Downtown та аеропорту без автомобіля — дорога до DXB займає близько 15 хвилин. Це рідкісне поєднання прямого виходу на автомагістраль та доступу до залізничного транспорту є ключовим фактором привабливості цього району для орендарів.

Здебільшого, так. Ціни вздовж коридору становлять 2,000-3,500 AED за кв. фут, тому більшість квартир у вежах з 1-2 спальнями і, звісно, пентхауси перевищують поріг у 2,000,000 AED для отримання 10-річної Golden Visa; інвестуючи від 750 AED, інвестор має право на 2-річне резидентство. Покупці сплачують одноразовий 4% комісійний збір DLD за переоформлення та не платять щорічний податок на нерухомість.

На Sheikh Zayed Road переважають здані вежі, тому більшість пропозицій — це готове житло на вторинному ринку з можливістю негайного отримання доходу від оренди, що ідеально підходить для інвесторів, орієнтованих на пасивний дохід. Нові вежі в сусідньому Business Bay та навколо DIFC пропонують об'єкти off-plan з безвідсотковими планами платежів від забудовника (наприклад, 60/40 або з оплатою після передачі ключів) та захистом депозитів на ескроу-рахунках RERA — для покупців, які надають перевагу поетапним платежам, а не миттєвій дохідності 5.5-7% з першого дня.