Sheikh Zayed Road

5.5-7%.

Ο άξονας προσελκύει expats ανώτερης βαθμίδας που εργάζονται στο DIFC και το Downtown — επαγγελματίες των χρηματοοικονομικών, του δικαίου και των επιχειρήσεων που εκτιμούν το να βρίσκονται πέντε λεπτά από το γραφείο τους. Η ζήτηση είναι σταθερή και η ποιότητα των ενοικιαστών υψηλή, γεγονός που υποστηρίζει τις αποδόσεις 5.5-7% σε διαμερίσματα πύργων 1-2 υπνοδωματίων. Η εγγύτητα στο Dubai Mall, το Burj Khalifa και το DIFC καθιστά αυτούς τους πύργους από τις πιο σταθερά μισθωμένες διευθύνσεις στην πόλη.

Η Sheikh Zayed Road είναι η κεντρική αρτηρία του Ντουμπάι (ο E11), που εκτείνεται από το Trade Centre μέχρι το Jebel Ali. Το σημαντικότερο είναι ότι η Red Line του μετρό διατρέχει όλο τον άξονα με πολλούς σταθμούς, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να φτάσουν στο DIFC, το Downtown και το αεροδρόμιο χωρίς αυτοκίνητο — το DXB απέχει περίπου 15 λεπτά. Αυτός ο σπάνιος συνδυασμός πρόσβασης σε αυτοκινητόδρομο και σιδηροδρομικό δίκτυο αποτελεί βασικό μέρος της έλξης που ασκεί η περιοχή στους ενοικιαστές.

Συχνά, ναι. Οι τιμές κατά μήκος του άξονα κυμαίνονται στα 2,000-3,500 AED ανά τ.π., ώστε τα περισσότερα διαμερίσματα πύργων 1-2 υπνοδωματίων και σίγουρα τα penthouses να ξεπερνούν το όριο των 2,000,000 AED για το 10ετές Golden Visa· από 750,000 AED ο επενδυτής δικαιούται 2ετή άδεια διαμονής. Οι αγοραστές καταβάλλουν το εφάπαξ τέλος μεταβίβασης 4% DLD και κανέναν ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας για την κατοχή.

Η Sheikh Zayed Road κυριαρχείται από καταξιωμένους πύργους, επομένως τα περισσότερα ακίνητα είναι έτοιμα προς μεταπώληση με άμεσο ενοικιαστικό εισόδημα — ιδανικά για επενδυτές που εστιάζουν στο εισόδημα. Νεότεροι πύργοι στη γειτονική Business Bay και γύρω από το DIFC προσφέρουν off-plan μονάδες με προγράμματα πληρωμών developer χωρίς τόκους (όπως 60/40 ή μετά την παράδοση) και προστασία RERA escrow στις καταθέσεις, για αγοραστές που προτιμούν τις σταδιακές πληρωμές από μια απόδοση 5.5-7% από την πρώτη κιόλας ημέρα.