მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Sheikh Zayed Road

დუბაის ცნობილი ცათამბჯენების დერეფანი.

Sheikh Zayed Road

Sheikh Zayed Road დუბაის მთავარი არტერიაა — მაღლივი შენობების ბულვარი, გადაჭიმული Trade Centre-დან Jebel Ali-მდე. დერეფნის გასწვრივ არსებული ქონება მოიცავს საოფისე კოშკებს, ლუქს-კლასის ბინებსა და სასტუმროებს. საიჯარო შემოსავალი 5.5-7%. მუდმივი მოთხოვნა Downtown-ში ან DIFC-ში მომუშავე ექსპატებისგან.

Trade Centre · Financial Centre · DIFC · Business Bay (დერეფნის გასწვრივ) Skyscraper corridor · CBD · Urban

5.5–7%

საიჯარო შემოსავალი

2,000–3,500 AED

საშუალო ფასი კვ.მ-ზე

კავშირები

სად მდებარეობს Sheikh Zayed Road.

Sheikh Zayed Road თავად ეს დერეფანია.

მგზავრობის დრო

Burj Khalifa / Dubai Mall~5 წთ

DIFC~5 წთ

DXB აეროპორტი~15 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Red Line · Operational

უახლოესი სადგური დღეს: რამდენიმე სადგური დერეფნის გასწვრივ (Red Line)

დერეფნის გასწვრივ მრავალი მეტროსადგურია.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

საგანმანათლებლო დაწესებულებები DIFC-სა და Downtown-თან ახლოს

ჯანდაცვა

Mediclinic, American Hospital

შოპინგი

Dubai Mall + სავაჭრო კომპლექსები

დასვენება

მაღალი კლასის რესტორნები, კოშკებში wellness-კლუბები

ღირსშესანიშნაობები

Sheikh Zayed Road-ის სილუეტი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Sheikh Zayed Road დუბაის პრემიუმ დერეფანია — წვდომადობის, დამკვიდრებული კოშკებისა და ექსპატების მუდმივი მოთხოვნის ერთობლიობა.

5.5–7%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

2,000–3,500 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

20–30 AED კვ.მ-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2023–2026 ▲ +40% 3 წელიწადში

2023202420252026

1-2BR apartments5.5–7%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Sheikh Zayed Road იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მაღალი დონის ექსპატები, რომლებიც მუშაობენ DIFC / Downtown-ში

7 პროექტები — SHEIKH ZAYED ROAD

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Imtiaz Developments

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Sheikh Zayed Road შესახებ.

რა არის მოსალოდნელი შემოსავალი?+

5.5-7%.

ვინ ქირაობს Sheikh Zayed Road-ის გასწვრივ?+

დერეფანი იზიდავს DIFC-სა და Downtown-ში მომუშავე მაღალი დონის ექსპატებს — ფინანსების, სამართლისა და კორპორაციული სფეროს პროფესიონალებს, რომლებიც აფასებენ ოფისიდან ხუთი წუთის დაშორებას. მოთხოვნა სტაბილურია და მოიჯარეთა ხარისხი მაღალია, რაც განაპირობებს 5.5-7% შემოსავალს 1-2 საძინებლიან კოშკის ბინებზე. Dubai Mall-თან, Burj Khalifa-სთან და DIFC-თან სიახლოვე ამ კოშკებს ქალაქში ერთ-ერთ ყველაზე თანმიმდევრულად გაქირავებულ მისამართებად ინარჩუნებს.

როგორია აქ ტრანსპორტი და კავშირგაბმულობა?+

Sheikh Zayed Road თავად დუბაის მთავარი არტერიაა (E11), რომელიც Trade Centre-დან Jebel Ali-მდე მიემართება. მთავარია, რომ Red Line-ის მეტრო მთელ დერეფანზე გადის რამდენიმე სადგურით, ამიტომ მაცხოვრებლებს DIFC-ის, Downtown-ისა და აეროპორტის მიღწევა მანქანის გარეშე შეუძლიათ — DXB დაახლოებით 15 წუთის დაშორებითაა. მაგისტრალის ფრონტისა და სარკინიგზო წვდომის ეს იშვიათი ერთობლიობა უბნის მოიჯარეთა მიმზიდველობის მთავარი ნაწილია.

აძლევს თუ არა აქ ქონება Golden Visa-ს უფლებას?+

ხშირად, დიახ. დერეფნის გასწვრივ ფასები 2,000-3,500 AED კვ. ფუტზეა, ამიტომ 1-2 საძინებლიანი კოშკის ბინების უმეტესობა და, რა თქმა უნდა, პენტჰაუსები გადააჭარბებს AED 2 მილიონის ზღვარს 10-წლიანი Golden Visa-სთვის; AED 750K-დან ინვესტორი 2-წლიანი რეზიდენტობის უფლებას იძენს. მყიდველები იხდიან ერთჯერად 4% DLD-ის გადაცემის საფასურს და საკუთრებაზე წლიური ქონების გადასახადი არ არის.

დერეფანზე მზა უნდა ვიყიდო თუ ოფ-პლანი?+

Sheikh Zayed Road-ზე ჭარბობს დამკვიდრებული კოშკები, ამიტომ მარაგის უმეტესობა მზა მეორადი გაყიდვაა დაუყოვნებელი საიჯარო შემოსავლით — იდეალური შემოსავალზე ორიენტირებული ინვესტორებისთვის. მიმდებარე Business Bay-სა და DIFC-ის ირგვლივ ახალი კოშკები გთავაზობთ ოფ-პლანი ერთეულებს დეველოპერის უპროცენტო გადახდის გეგმებით (მაგალითად 60/40 ან ჩაბარების შემდგომი) და RERA-ს escrow დაცვით დეპოზიტებზე, იმ მყიდველებისთვის, რომლებსაც ეტაპობრივი გადახდები ურჩევნიათ პირველივე დღიდან 5.5-7% შემოსავალს.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ