Sheikh Zayed Road

5.5-7%.

El corredor atrae a expatriados de alto nivel que trabajan en DIFC y Downtown: profesionales de finanzas, derecho y ámbito corporativo que valoran estar a cinco minutos de la oficina. La demanda es constante y la calidad de los inquilinos es alta, lo que respalda las rentabilidades del 5.5-7% en apartamentos de 1-2 dormitorios en torres. La cercanía a Dubai Mall, el Burj Khalifa y DIFC mantiene a estas torres entre las direcciones con alquiler más constante de la ciudad.

Sheikh Zayed Road es la arteria principal de Dubái (la E11), que va desde el Trade Centre hasta Jebel Ali. Fundamentalmente, el metro de la Línea Roja recorre todo el corredor con varias estaciones, de modo que los residentes pueden llegar a DIFC, Downtown y el aeropuerto sin conducir: DXB está a unos 15 minutos. Esta rara combinación de fachada a la autopista y acceso ferroviario es una parte importante del atractivo de la zona para los inquilinos.

Con frecuencia, sí. Los precios a lo largo del corredor oscilan entre 2,000-3,500 AED por sq ft, por lo que la mayoría de los apartamentos en torre de 1-2 dormitorios y, sin duda, los penthouses superan el umbral de 2 million AED para la Golden Visa de 10 años; a partir de 750K AED un inversor califica para una residencia de 2 años. Los compradores pagan la tasa de transferencia única del 4% de la DLD y ningún impuesto anual sobre la propiedad durante la tenencia.

Sheikh Zayed Road está dominada por torres consolidadas, por lo que la mayor parte de la oferta es reventa lista para habitar con ingresos por alquiler inmediatos, ideal para inversores enfocados en la renta. Las torres más nuevas en la vecina Business Bay y alrededor de DIFC sí ofrecen unidades sobre plano con planes de pago del desarrollador sin intereses (como 60/40 o posterior a la entrega) y protección de depósitos en cuenta de garantía (escrow) de RERA, para compradores que prefieren pagos escalonados en lugar de una rentabilidad del 5.5-7% desde el primer día.