Sheikh Zayed Road

5,5–7 %.

Le corridor attire des expatriés expérimentés travaillant au DIFC et à Downtown — des professionnels de la finance, du droit et de l'entreprise qui apprécient de se trouver à cinq minutes du bureau. La demande est constante et la qualité des locataires est élevée, ce qui soutient les rendements de 5,5–7 % sur les appartements de 1 à 2 chambres en tour. La proximité du Dubai Mall, du Burj Khalifa et du DIFC maintient ces tours parmi les adresses les plus régulièrement louées de la ville.

Sheikh Zayed Road est l'artère principale de Dubaï (la E11), reliant le Trade Centre à Jebel Ali. Élément crucial, la ligne rouge du métro parcourt toute la longueur du corridor avec plusieurs stations, de sorte que les résidents peuvent rejoindre le DIFC, Downtown et l'aéroport sans voiture — DXB se trouve à environ 15 minutes. Cette combinaison rare de façade autoroutière et d'accès ferroviaire constitue un atout majeur de l'attrait locatif du quartier.

Fréquemment, oui. Les prix le long du corridor s'établissent entre 2 000 et 3 500 AED par sq ft, de sorte que la plupart des appartements de 1 à 2 chambres en tour et, à plus forte raison, les penthouses dépassent le seuil de 2 millions AED ouvrant droit au Golden Visa de 10 ans ; à partir de 750 000 AED, un investisseur peut prétendre à une résidence de 2 ans. Les acheteurs s'acquittent une seule fois des 4 % de frais de transfert DLD et ne paient aucun impôt foncier annuel sur le bien détenu.

Sheikh Zayed Road est dominée par des tours déjà établies, si bien que l'essentiel de l'offre concerne de la revente prête à emménager générant des revenus locatifs immédiats — idéale pour les investisseurs axés sur le rendement. Les tours plus récentes de Business Bay attenant et autour du DIFC proposent toutefois des unités sur plan assorties de plans de paiement promoteur sans intérêt (de type 60/40 ou post-livraison) et d'une protection RERA par compte séquestre sur les acomptes, pour les acheteurs qui préfèrent un paiement échelonné à un rendement de 5,5–7 % dès le premier jour.