Sheikh Zayed Road

5.5-7%.

Der Korridor zieht erfahrene Expatriates an, die in DIFC und Downtown arbeiten — Fach- und Führungskräfte aus den Bereichen Finanzen, Recht und Unternehmen, die es schätzen, fünf Minuten vom Büro entfernt zu sein. Die Nachfrage ist stabil und die Mieterqualität hoch, was die Renditen von 5.5-7% bei Apartments mit 1-2 Schlafzimmern in den Türmen untermauert. Die Nähe zur Dubai Mall, zum Burj Khalifa und zum DIFC sorgt dafür, dass diese Türme zu den am beständigsten vermieteten Adressen der Stadt zählen.

Die Sheikh Zayed Road ist Dubais Hauptverkehrsader (die E11) und verläuft vom Trade Centre bis nach Jebel Ali. Entscheidend ist, dass die Red-Line-Metro über die gesamte Länge des Korridors verläuft und mehrere Stationen hat, sodass Bewohner DIFC, Downtown und den Flughafen ohne Auto erreichen können — DXB ist etwa 15 Minuten entfernt. Diese seltene Kombination aus direkter Autobahnanbindung und Schienenanschluss ist ein wesentlicher Teil der Attraktivität des Gebiets für Mieter.

Häufig ja. Die Preise entlang des Korridors liegen bei 2,000-3,500 AED pro sq ft, sodass die meisten Apartments mit 1-2 Schlafzimmern in den Türmen und Penthouses ohnehin die Schwelle von AED 2 million für das 10-jährige Golden Visa überschreiten; ab AED 750K qualifiziert sich ein Investor für eine 2-jährige Aufenthaltsgenehmigung. Käufer zahlen die einmalige DLD-Übertragungsgebühr von 4% und keine jährliche Grundsteuer auf den Besitz.

Die Sheikh Zayed Road wird von etablierten Türmen dominiert, sodass der Großteil des Bestands bezugsfertiger Wiederverkauf mit sofortigen Mieteinnahmen ist — ideal für ertragsorientierte Investoren. Neuere Türme im angrenzenden Business Bay und rund um das DIFC bieten durchaus Off-Plan-Einheiten mit zinsfreien Zahlungsplänen der Bauträger (etwa 60/40 oder nach Übergabe) und RERA-Treuhandschutz (Escrow) auf Anzahlungen — für Käufer, die gestaffelte Zahlungen einer Rendite von 5.5-7% ab dem ersten Tag vorziehen.