Sheikh Zayed Road

5.5-7%.

يجذب هذا المحور كبار المغتربين العاملين في DIFC وDowntown — محترفي قطاعات التمويل والقانون والشركات الذين يقدّرون قربهم من المكتب بمسافة خمس دقائق. الطلب مستقر وجودة المستأجرين عالية، وهو ما يدعم عوائد تتراوح بين 5.5-7% على شقق الأبراج المكوّنة من غرفة إلى غرفتي نوم. كما أن القرب من Dubai Mall وBurj Khalifa وDIFC يبقي هذه الأبراج من بين أكثر العناوين تأجيرًا باستمرار في المدينة.

يُعدّ Sheikh Zayed Road الشريان الرئيسي لدبي (الطريق E11)، ويمتد من Trade Centre حتى Jebel Ali. والأهم أن خط المترو الأحمر يمتد على طول الممر بعدة محطات، بحيث يستطيع السكان الوصول إلى DIFC ووسط المدينة والمطار دون الحاجة إلى القيادة — إذ يبعد مطار DXB نحو 15 دقيقة. ويُشكّل هذا المزيج النادر بين الإطلالة على الطريق السريع وإمكانية الوصول إلى السكك الحديدية جزءاً كبيراً من جاذبية المنطقة للمستأجرين.

غالبًا، نعم. تتراوح الأسعار على طول الممر بين 2,000-3,500 AED للقدم المربع، لذا فإن معظم شقق الغرفة إلى الغرفتين في الأبراج، وبالتأكيد البنتهاوس، تتجاوز عتبة 2 مليون AED المؤهلة لـالتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات؛ وابتداءً من 750 ألف AED يؤهَّل المستثمر للحصول على إقامة لمدة سنتين. يدفع المشترون رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% لمرة واحدة، مع عدم وجود ضريبة عقارية سنوية على التملك.

تهيمن على Sheikh Zayed Road الأبراج القائمة، لذا فإن معظم المعروض هو إعادة بيع جاهزة بدخل إيجاري فوري — وهو مثالي للمستثمرين الباحثين عن الدخل. أما الأبراج الأحدث في Business Bay المجاورة وحول DIFC فتوفر بالفعل وحدات على الخارطة مع خطط سداد من المطوّر بدون فوائد (مثل 60/40 أو ما بعد التسليم) وحماية حساب الضمان من RERA على الدفعات، وذلك للمشترين الذين يفضّلون السداد على مراحل بدلًا من عائد بنسبة 5.5-7% منذ اليوم الأول.