Sheikh Zayed Road

%5,5-7.

Koridor, DIFC ve Downtown'da çalışan üst düzey expat'leri çekiyor — ofise beş dakika mesafede olmaya değer veren finans, hukuk ve kurumsal profesyoneller. Talep istikrarlı ve kiracı kalitesi yüksek; bu da 1-2 yatak odalı kule dairelerindeki %5,5-7 getiriyi destekliyor. Dubai Mall, Burj Khalifa ve DIFC'ye yakınlık, bu kuleleri şehrin en istikrarlı şekilde kiralanan adresleri arasında tutuyor.

Sheikh Zayed Road, Dubai'nin ana arteridir (E11); Trade Centre'dan Jebel Ali'ye kadar uzanır. En önemlisi, Red Line metro koridorun tüm uzunluğu boyunca birkaç istasyonla ilerler; böylece sakinler araba kullanmadan DIFC, Downtown ve havaalanına ulaşabilir — DXB yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. Otoyol cephesi ile raylı ulaşım erişiminin bu ender birleşimi, bölgenin kiracı çekiciliğinin önemli bir parçasıdır.

Çoğu zaman evet. Koridor boyunca fiyatlar sq ft başına 2.000-3.500 AED arasında seyrettiğinden, çoğu 1-2 yatak odalı kule dairesi ve elbette çatı katları, 10 yıllık Golden Visa için gereken 2 milyon AED eşiğini aşar; 750.000 AED'den itibaren bir yatırımcı 2 yıllık oturum hakkına hak kazanır. Alıcılar bir kerelik %4 DLD devir ücretini öder ve elde tutma süresince yıllık emlak vergisi ödemez.

Sheikh Zayed Road'a köklü kuleler hâkimdir; bu nedenle stokun çoğu, anında kira geliri sağlayan hazır ikinci el konutlardan oluşur — gelir odaklı yatırımcılar için idealdir. Komşu Business Bay ve DIFC çevresindeki daha yeni kuleler ise, ilk günden %5,5-7 getiri yerine kademeli ödemeleri tercih eden alıcılar için faizsiz geliştirici ödeme planları (60/40 veya teslim sonrası gibi) ve depozitolarda RERA escrow koruması ile proje aşamasında üniteler sunar.