Sapphire I, Lykavitos, Nicosia

GPA Upgraded Homes est une société chypriote de construction et de promotion immobilière qui bâtit des logements modernes à haute efficacité énergétique à Limassol, Nicosia et Larnaca, sous la devise « Haute qualité, hautes exigences. » Son portefeuille comprend des immeubles d'appartements contemporains, une villa avec piscine privée et une maison historique en pierre rénovée — d'Aurora Residence et #AKIO à Limassol jusqu'à Sapphire I et Duopoly à Nicosia.

Nicosia (Lefkosia) est la capitale et la plus grande ville de la République de Chypre, une ville intérieure de la plaine centrale de la Mésorée qui fait office de siège du gouvernement de l'île, de centre financier et de services professionnels, et de plus grande concentration d'universités. Contrairement aux villes balnéaires, son marché immobilier est porté par la demande intérieure et des locataires présents toute l'année — fonctionnaires et ministères, personnel d'ambassade, banques et entreprises de fintech, ainsi que des dizaines de milliers d'étudiants de l'Université de Chypre et de l'Université de Nicosia — ce qui en fait le marché le plus stable et le moins saisonnier de Chypre, avec une vacance constamment faible. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toutes les nationalités peuvent posséder en pleine propriété (freehold), le titre étant enregistré auprès du Land Registry (le Department of Lands & Surveys) et les acquéreurs hors UE étant validés par une approbation de routine du Conseil des ministres. Les appartements se négocient en moyenne autour de 2 150 à 2 300 EUR le m² — bien en dessous de Limassol sur la côte — tandis que les rendements locatifs bruts sur des appartements bien situés avoisinent 5 à 6 %, et davantage pour les studios proches des universités. Chypre est une juridiction de l'UE, en euro et de common law anglaise, sans impôt foncier annuel, et la résidence permanente par investissement est accessible à partir de 300 000 EUR dans le neuf.