Al Barsha

6–7.5%.

Al Barsha to jedno z najbardziej ugruntowanych osiedli rodzinnych w Dubai. Bazę najemców stanowią głównie rodziny ekspatów, których przyciągają najlepsze szkoły międzynarodowe — American School of Dubai, GEMS World Academy i Dubai American Academy — oraz łatwy dostęp do Mall of the Emirates. To stabilne, długoterminowe zapotrzebowanie ze strony rodzin przekłada się na niezawodną rentowność na poziomie 6-7.5% w przypadku apartamentów z 1-2 sypialniami w wieżowcach.

Doskonała. Al Barsha znajduje się zaledwie 3 minuty od Mall of the Emirates, około 12 minut od Dubai Marina i 20 minut od lotniska DXB. Dzielnica leży pomiędzy Sheikh Zayed Road (E11) a Al Khail Road (E44), a stacja metra Mall of the Emirates (linia czerwona) jest w zasięgu spaceru — to ogromna zaleta dla najemców chcących dojeżdżać do pracy bez samochodu.

Al Barsha oferuje porównywalny styl życia — centrum handlowe, metro, szkoły i restauracje — w cenach niższych niż w Downtown, obecnie wynoszących około 1,200-1,800 AED za stopę kwadratową. Dla inwestorów przekłada się to na wyższą rentowność na poziomie 6-7.5% w porównaniu do węższych marż na najlepszych nieruchomościach w Downtown. To wybór oparty na wartości i dochodzie, a nie na prestiżowym adresie, idealnie pasujący do inwestycji nastawionych na wynajem dla rodzin.

Nabywcy uiszczają jednorazową opłatę transferową DLD w wysokości 4% i nie płacą rocznego podatku od nieruchomości, a roczne opłaty eksploatacyjne wynoszą około 13-17 AED za stopę kwadratową. Przy obecnych cenach w Al Barsha wiele większych apartamentów i will przekracza próg 2 milionów AED wymagany do uzyskania 10-letniej Golden Visa, natomiast od 750K AED nabywca może uzyskać 2-letnią rezydencję. Dostępne są zarówno gotowe nieruchomości z rynku wtórnego, jak i lokale off-plan z planami płatności bez odsetek.