Al Barsha

6–7.5%.

Al Barsha é um dos bairros familiares mais consolidados de Dubai. Sua base de inquilinos é predominantemente formada por famílias expatriadas atraídas por escolas internacionais de ponta — a American School of Dubai, a GEMS World Academy e a Dubai American Academy — além do fácil acesso ao Mall of the Emirates. Essa demanda familiar estável e de longa permanência sustenta as confiáveis rentabilidades de 6-7.5% em apartamentos de torre de 1-2 quartos.

Excelente. Al Barsha fica a cerca de 3 minutos do Mall of the Emirates, aproximadamente 12 minutos de Dubai Marina e 20 minutos do aeroporto DXB. Está situada entre a Sheikh Zayed Road (E11) e a Al Khail Road (E44), e a estação de metrô Mall of the Emirates (Red Line) fica a uma curta caminhada — uma vantagem real para inquilinos que querem se deslocar sem carro.

Al Barsha oferece um estilo de vida comparável — shopping, metrô, escolas e gastronomia — a preços abaixo de Downtown, atualmente em torno de 1,200-1,800 AED por sq ft. Para investidores, isso se traduz em rentabilidades mais fortes de 6-7.5% frente aos retornos mais apertados do estoque premium de Downtown. É uma escolha de valor e renda, mais do que um endereço de prestígio, bem adequada à locação familiar para investimento.

Os compradores pagam uma taxa única de transferência DLD de 4% e nenhum imposto anual sobre o imóvel, com taxas de condomínio anuais de cerca de 13-17 AED por sq ft. Nos patamares de preço de Al Barsha, muitos apartamentos maiores e villas ultrapassam a marca de AED 2 million para o Golden Visa de 10 anos, enquanto a partir de AED 750K o comprador pode garantir uma residência de 2 anos. Estão disponíveis tanto unidades de revenda prontas quanto na planta com planos de pagamento sem juros.