Al Barsha

6–7.5%.

Al Barsha es uno de los barrios familiares más consolidados de Dubái. Su base de inquilinos está dominada por familias expatriadas atraídas por colegios internacionales de primer nivel —la American School of Dubai, GEMS World Academy y Dubai American Academy— además del fácil acceso a Mall of the Emirates. Esta demanda familiar estable y de larga estancia respalda las fiables rentabilidades del 6-7.5% en apartamentos en torre de 1-2 dormitorios.

Excelentes. Al Barsha está a aproximadamente 3 minutos de Mall of the Emirates, a unos 12 minutos de Dubai Marina y a 20 minutos del aeropuerto DXB. Se encuentra entre Sheikh Zayed Road (E11) y Al Khail Road (E44), y la estación de metro Mall of the Emirates (Red Line) está a poca distancia a pie, una verdadera ventaja para los inquilinos que quieren desplazarse sin coche.

Al Barsha ofrece un estilo de vida comparable —centro comercial, metro, colegios y gastronomía— a precios por debajo de Downtown, actualmente en torno a 1,200-1,800 AED por sq ft. Para los inversores, esto se traduce en rentabilidades más sólidas del 6-7.5% frente a los retornos más ajustados del stock prime de Downtown. Es una opción de valor e ingresos más que una dirección de prestigio, muy adecuada para el alquiler enfocado en familias.

Los compradores pagan una tasa de transferencia DLD única del 4% y ningún impuesto anual sobre la propiedad, con gastos de comunidad (service charge) anuales de aproximadamente 13-17 AED por sq ft. En los niveles de precio de Al Barsha, muchos apartamentos y villas más grandes superan el umbral de 2 millones de AED para la Golden Visa de 10 años, mientras que desde 750.000 AED un comprador puede obtener una residencia de 2 años. Hay disponibles tanto unidades de reventa listas para habitar como unidades sobre plano con planes de pago sin intereses.