Al Barsha

6–7.5%.

Al Barsha este unul dintre cele mai consacrate cartiere familiale din Dubai. Baza de chiriași este dominată de familii de expați atrase de școli internaționale de top — American School of Dubai, GEMS World Academy și Dubai American Academy — plus accesul facil la Mall of the Emirates. Această cerere familială stabilă, pe termen lung, susține randamentele fiabile de 6-7.5% pentru apartamentele cu 1-2 dormitoare din turnuri.

Excelente. Al Barsha se află la aproximativ 3 minute de Mall of the Emirates, la circa 12 minute de Dubai Marina și 20 de minute de DXB Airport. Este situat între Sheikh Zayed Road (E11) și Al Khail Road (E44), iar stația de metrou Mall of the Emirates (Red Line) se află la distanță de mers pe jos — un avantaj real pentru chiriașii care vor să se deplaseze fără mașină.

Al Barsha oferă un stil de viață comparabil — mall, metrou, școli și restaurante — la prețuri sub cele din Downtown, în prezent în jur de 1,200-1,800 AED pe sq ft. Pentru investitori, asta se traduce în randamente mai bune, de 6-7.5%, față de câștigurile mai reduse ale stocului premium din Downtown. Este o alegere de valoare și venit, mai degrabă decât o adresă de prestigiu, potrivită pentru investiții buy-to-let orientate spre familii.

Cumpărătorii plătesc o singură dată o taxă de transfer DLD de 4% și nicio taxă anuală pe proprietate, cu taxe de întreținere anuale de aproximativ 13-17 AED pe sq ft. La nivelurile de preț din Al Barsha, multe apartamente mai mari și vile depășesc pragul de AED 2 milioane pentru Golden Visa pe 10 ani, în timp ce de la AED 750K un cumpărător poate obține o rezidență de 2 ani. Sunt disponibile atât unități finalizate de revânzare, cât și off-plan, cu planuri de plată fără dobândă.