Al Barsha

6–7.5%.

Al Barsha — один із найбільш сформованих сімейних районів Дубая. Контингент орендарів складається переважно з сімей експатів, яких приваблюють провідні міжнародні школи — American School of Dubai, GEMS World Academy та Dubai American Academy — а також зручний доступ до Mall of the Emirates. Цей стабільний попит на довгострокове сімейне проживання забезпечує надійну дохідність 6-7.5% для апартаментів у висотних будинках з 1-2 спальнями.

Чудова. Al Barsha розташований приблизно за 3 хвилини від Mall of the Emirates, близько 12 хвилин від Dubai Marina та 20 хвилин від аеропорту DXB. Він знаходиться між Sheikh Zayed Road (E11) та Al Khail Road (E44), а станція метро Mall of the Emirates (Червона лінія) є у пішій доступності — це справжня перевага для орендарів, які хочуть їздити на роботу без автомобіля.

Al Barsha пропонує порівнянний стиль життя — торговельний центр, метро, школи та заклади харчування — за цінами, нижчими, ніж у Downtown, які наразі становлять близько 1,200-1,800 AED за кв. фут. Для інвесторів це означає вищу дохідність 6-7.5% порівняно з меншою віддачею від преміальних об'єктів у Downtown. Це вигідна інвестиція для отримання стабільного доходу, а не статусна адреса, що ідеально підходить для сімейної оренди.

Покупці сплачують одноразовий 4% збір DLD за переоформлення та не платять щорічний податок на нерухомість, а щорічні експлуатаційні платежі становлять приблизно 13-17 AED за кв. фут. За цінами в Al Barsha багато великих апартаментів та вілл перевищують поріг у 2 мільйони AED для отримання 10-річної Golden Visa, тоді як від 750K AED покупець може отримати 2-річне резидентство. Доступні як готові об'єкти на вторинному ринку, так і off-plan юніти з безвідсотковими планами платежів.