Al Barsha

6–7.5%.

Al Barsha ist eines der etabliertesten Familienviertel Dubais. Die Mieterschaft wird von Expat-Familien dominiert, die von erstklassigen internationalen Schulen angezogen werden – der American School of Dubai, der GEMS World Academy und der Dubai American Academy – sowie von der bequemen Erreichbarkeit der Mall of the Emirates. Diese stabile, auf lange Aufenthalte ausgerichtete Familiennachfrage stützt die verlässlichen Renditen von 6-7.5% bei Apartments mit 1-2 Schlafzimmern in den Wohntürmen.

Ausgezeichnet. Al Barsha liegt rund 3 Minuten von der Mall of the Emirates entfernt, etwa 12 Minuten von Dubai Marina und 20 Minuten vom Flughafen DXB. Das Viertel liegt zwischen der Sheikh Zayed Road (E11) und der Al Khail Road (E44), und die Metrostation Mall of the Emirates (Red Line) ist fußläufig erreichbar – ein echter Vorteil für Mieter, die ohne Auto pendeln möchten.

Al Barsha bietet einen vergleichbaren Lebensstil – Mall, Metro, Schulen und Gastronomie – zu Preisen unterhalb von Downtown, derzeit bei etwa 1,200-1,800 AED pro sq ft. Für Investoren bedeutet das stärkere Renditen von 6-7.5% gegenüber den knapperen Erträgen bei erstklassigen Downtown-Objekten. Es ist eine Wahl für Wert und laufenden Ertrag statt einer Prestigeadresse und eignet sich gut für familienorientierte Buy-to-let-Investitionen.

Käufer zahlen eine einmalige DLD-Übertragungsgebühr von 4% und keine jährliche Grundsteuer, bei jährlichen Servicegebühren von rund 13-17 AED pro sq ft. Bei den Preisniveaus von Al Barsha überschreiten viele größere Apartments und Villen die Marke von AED 2 million für das 10-jährige Golden Visa, während ein Käufer ab AED 750K ein 2-jähriges Aufenthaltsrecht sichern kann. Verfügbar sind sowohl bezugsfertige Wiederverkaufsobjekte als auch Off-Plan-Einheiten mit zinsfreien Zahlungsplänen.