Al Barsha

6–7.5%.

تُعد Al Barsha واحدة من أكثر الأحياء العائلية رسوخاً في دبي. ويغلب على قاعدة مستأجريها العائلات الوافدة التي تجذبها أرقى المدارس الدولية — American School of Dubai وGEMS World Academy وDubai American Academy — إضافة إلى سهولة الوصول إلى Mall of the Emirates. وهذا الطلب العائلي المستقر طويل الأمد هو ما يدعم العوائد الموثوقة البالغة 6-7.5% على الشقق المؤلفة من غرفة إلى غرفتي نوم في الأبراج.

ممتازة. تبعد Al Barsha نحو 3 دقائق عن Mall of the Emirates، وقرابة 12 دقيقة عن Dubai Marina و20 دقيقة عن مطار DXB. وتقع بين Sheikh Zayed Road (E11) وAl Khail Road (E44)، كما تبعد محطة مترو Mall of the Emirates (الخط الأحمر) مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام — وهي ميزة حقيقية للمستأجرين الراغبين بالتنقل دون سيارة.

توفّر Al Barsha أسلوب حياة مماثلاً — مركز تسوق ومترو ومدارس ومطاعم — بأسعار أقل من Downtown، تبلغ حالياً نحو 1,200-1,800 درهم للقدم المربعة. وبالنسبة للمستثمرين يترجم ذلك إلى عوائد أقوى تتراوح بين 6-7.5% مقابل العوائد الأضيق على عقارات Downtown الراقية. إنها خيار يجمع بين القيمة والدخل أكثر من كونه عنواناً للوجاهة، وهو مناسب تماماً للشراء بهدف التأجير الموجّه للعائلات.

يدفع المشترون رسم نقل ملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) لمرة واحدة ودون أي ضريبة عقارية سنوية، مع رسوم خدمة سنوية تتراوح بين 13 و17 درهماً لكل قدم مربعة تقريباً. وبأسعار Al Barsha تتجاوز العديد من الشقق الكبيرة والفلل حاجز 2 مليون درهم المؤهّل لـالتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، بينما يمكن للمشتري الحصول على إقامة لمدة سنتين بدءاً من 750 ألف درهم. وتتوفر وحدات جاهزة لإعادة البيع ووحدات على الخارطة على حد سواء مع خطط سداد دون فوائد.