Who lives in Al Barsha?

Al Barsha is one of Dubai's most established family neighbourhoods. Its tenant base is dominated by expat families drawn to top international schools — the American School of Dubai, GEMS World Academy and Dubai American Academy — plus easy access to Mall of the Emirates. This stable, long-stay family demand underpins the dependable 6-7.5% yields on 1-2BR tower apartments.

How good is the location and transport?

Excellent. Al Barsha is roughly 3 minutes from Mall of the Emirates, about 12 minutes from Dubai Marina and 20 minutes from DXB Airport. It sits between Sheikh Zayed Road (E11) and Al Khail Road (E44), and the Mall of the Emirates metro station (Red Line) is within walking distance — a genuine advantage for tenants who want to commute without a car.

Why choose Al Barsha over Downtown?

Al Barsha offers a comparable lifestyle — mall, metro, schools and dining — at prices below Downtown, currently around 1,200-1,800 AED per sq ft. For investors that translates into stronger yields of 6-7.5% versus the tighter returns on prime Downtown stock. It is a value-and-income pick rather than a trophy address, well suited to family-focused buy-to-let.

What costs and visa benefits apply to buyers?

Purchasers pay a one-time 4% DLD transfer fee and no annual property tax, with yearly service charges of roughly 13-17 AED per sq ft. At Al Barsha's price points many larger apartments and villas clear the AED 2 million mark for the 10-year Golden Visa, while from AED 750K a buyer can secure a 2-year residency. Both ready resale and off-plan units with interest-free payment plans are available.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Al Barsha

Mall of the Emirates'in hemen yanında bir aile topluluğu.

Al Barsha

Al Barsha, Dubai'nin en oturmuş semtlerinden biri — Mall of the Emirates çevresinde toplanmış villaların, kulelerin ve uluslararası okulların bir karışımı. Sheikh Zayed Road'a ve metroya (Mall of the Emirates İstasyonu) doğrudan erişim. Downtown'a kıyasla nispeten erişilebilir kalan fiyatlarla %6–7,5 kira getirisi.

Al Barsha 1 · 2 · 3 · South · Heights Family · Mixed · Established

6–7.5%

Kira getirisi

1.200–1.800 AED

m² başına ortalama fiyat

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Barsha.

Her iki ana arter güzergâha da yakın.

Sürüş süreleri

Mall of the Emirates~3 dk

Dubai Marina~12 dk

DXB Havalimanı~20 dk

Metro ve ulaşım

Red Line · Operational

Bugün en yakın istasyon: Mall of the Emirates (Red Line)

Yürüme mesafesinde merkezi bir istasyon.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

American School of Dubai
GEMS World Academy
Dubai American Academy

Sağlık

Saudi German Hospital
Mediclinic Welcare

Alışveriş

Mall of the Emirates
Al Barsha Mall

Eğlence

Ski Dubai
Magic Planet

Önemli noktalar

Mall of the Emirates
Ski Dubai

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Barsha, aktif bir metro hattıyla hizmet verilen, oturmuş bir aile semtidir. Mall of the Emirates'e, seçkin okullara yakınlık ve Downtown'ın altında fiyatlarla nadir bir kombinasyon sunar.

6–7.5%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

1,200–1,800 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 13–17 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2023–2026 ▲ 3 yılda %40

2023202420252026

1–2BR apartments6–7.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Barsha en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Okullara ve metro erişimine yakınlık arayan expat aileler

5 PROJE ŞURADA: AL BARSHA

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

HAZIR

Prescott Development

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Barsha.

Ne kadar getiri bekleyebilirim?+

%6–7,5.

Al Barsha'da kimler yaşıyor?+

Al Barsha, Dubai'nin en oturmuş aile semtlerinden biridir. Kiracı tabanı, seçkin uluslararası okullara — American School of Dubai, GEMS World Academy ve Dubai American Academy — ve Mall of the Emirates'e kolay erişime çekilen expat aileler ağırlıklıdır. Bu istikrarlı, uzun süreli aile talebi, 1-2 yatak odalı kule dairelerindeki güvenilir %6-7,5 getiriyi destekler.

Konum ve ulaşım ne kadar iyi?+

Mükemmel. Al Barsha, Mall of the Emirates'e yaklaşık 3 dakika, Dubai Marina'ya yaklaşık 12 dakika ve DXB Havalimanı'na 20 dakika mesafededir. Sheikh Zayed Road (E11) ile Al Khail Road (E44) arasında yer alır ve Mall of the Emirates metro istasyonu (Kırmızı Hat) yürüme mesafesindedir — araç kullanmadan işe gidip gelmek isteyen kiracılar için gerçek bir avantaj.

Neden Downtown yerine Al Barsha'yı seçmeliyim?+

Al Barsha, benzer bir yaşam tarzı — AVM, metro, okullar ve gastronomi — sunarken Downtown'ın altında fiyatlar, şu anda yaklaşık ft² başına 1.200-1.800 AED seviyesindedir. Yatırımcılar için bu, gözde Downtown stoğundaki daha düşük getirilere kıyasla %6-7,5'lik daha güçlü getiri anlamına gelir. Bu, prestij adresinden ziyade değer-ve-gelir odaklı bir tercihtir; aile odaklı kiralama yatırımına çok uygundur.

Alıcılar için hangi maliyetler ve vize avantajları geçerlidir?+

Alıcılar bir defaya mahsus %4 DLD devir ücreti öder ve yıllık emlak vergisi yoktur; yıllık aidatlar ft² başına yaklaşık 13-17 AED'dir. Al Barsha'nın fiyat seviyelerinde birçok daha büyük daire ve villa, 10 yıllık Golden Visa için 2 milyon AED eşiğini aşar; 750 bin AED'den itibaren ise bir alıcı 2 yıllık oturum hakkı elde edebilir. Hem hazır ikinci el hem de faizsiz ödeme planları olan proje aşamasındaki üniteler mevcuttur.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 5.5–7%

Al Sufouh

4 proje şuradan 980K AED