Al Barsha

6–7.5%.

Al Barsha è uno dei quartieri familiari più consolidati di Dubai. La sua base di inquilini è dominata da famiglie expat attratte dalle migliori scuole internazionali - l'American School of Dubai, la GEMS World Academy e la Dubai American Academy - oltre che da un facile accesso al Mall of the Emirates. Questa domanda stabile e duratura supporta i rendimenti affidabili di 6-7.5% sugli appartamenti di torre da 1-2 camere.

Eccellenti. Al Barsha dista circa 3 minuti dal Mall of the Emirates, circa 12 minuti da Dubai Marina e 20 minuti dall'aeroporto DXB. Si trova tra la Sheikh Zayed Road (E11) e la Al Khail Road (E44), e la stazione della metropolitana Mall of the Emirates (Red Line) è raggiungibile a piedi - un vantaggio reale per gli inquilini che desiderano spostarsi senza auto.

Al Barsha offre uno stile di vita comparabile - centro commerciale, metropolitana, scuole e ristoranti - a prezzi inferiori a Downtown, attualmente intorno a 1,200-1,800 AED per sq ft. Per gli investitori ciò si traduce in rendimenti più elevati del 6-7.5% rispetto ai ritorni più contenuti sugli immobili di Downtown di alta qualità. È una scelta di valore e reddito piuttosto che un indirizzo prestigioso, ideale per investimenti immobiliari a lungo termine per famiglie.

Gli acquirenti pagano una tassa di trasferimento DLD del 4% una tantum e nessuna tassa immobiliare annuale, con spese condominiali annuali di circa 13-17 AED per sq ft. Ai prezzi di Al Barsha, molti appartamenti più grandi e ville superano la soglia di 2 milioni di AED per il Golden Visa decennale, mentre da 750.000 AED un acquirente può ottenere una residenza biennale. Sono disponibili sia unità pronte per la rivendita che sulla carta con piani di pagamento senza interessi.