Al Barsha

6–7.5%.

Το Al Barsha είναι μία από τις πιο καθιερωμένες οικογενειακές γειτονιές του Ντουμπάι. Η βάση των ενοικιαστών του κυριαρχείται από οικογένειες expat που έλκονται από τα κορυφαία διεθνή σχολεία — το American School of Dubai, το GEMS World Academy και το Dubai American Academy — καθώς και από την εύκολη πρόσβαση στο Mall of the Emirates. Αυτή η σταθερή, μακροχρόνια οικογενειακή ζήτηση υποστηρίζει τις αξιόπιστες αποδόσεις 6-7.5% στα διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων σε πύργους.

Εξαιρετική. Το Al Barsha βρίσκεται περίπου 3 λεπτά από το Mall of the Emirates, περίπου 12 λεπτά από το Dubai Marina και 20 λεπτά από το αεροδρόμιο DXB. Βρίσκεται ανάμεσα στη Sheikh Zayed Road (E11) και την Al Khail Road (E44), και ο σταθμός μετρό Mall of the Emirates (Κόκκινη Γραμμή) είναι σε απόσταση περιπάτου — ένα πραγματικό πλεονέκτημα για τους ενοικιαστές που θέλουν να μετακινούνται χωρίς αυτοκίνητο.

Το Al Barsha προσφέρει έναν συγκρίσιμο τρόπο ζωής — εμπορικό κέντρο, μετρό, σχολεία και εστίαση — σε τιμές χαμηλότερες από το Downtown, που αυτή τη στιγμή κυμαίνονται περίπου στα 1,200-1,800 AED ανά τ.π.. Για τους επενδυτές, αυτό μεταφράζεται σε ισχυρότερες αποδόσεις 6-7.5% σε σύγκριση με τις πιο περιορισμένες αποδόσεις στα premium ακίνητα του Downtown. Αποτελεί μια επιλογή αξίας και εισοδήματος και όχι μια διεύθυνση-κύρος, ιδανική για οικογενειακές επενδύσεις προς εκμίσθωση.

Οι αγοραστές καταβάλλουν ένα εφάπαξ τέλος μεταβίβασης DLD 4% και δεν υπόκεινται σε ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, με ετήσια έξοδα συντήρησης περίπου 13-17 AED ανά τ.π. Στα επίπεδα τιμών του Al Barsha, πολλά μεγαλύτερα διαμερίσματα και βίλες ξεπερνούν το όριο των 2,000,000 AED για τη 10ετή Golden Visa, ενώ από 750,000 AED ο αγοραστής μπορεί να εξασφαλίσει άδεια διαμονής 2 ετών. Διατίθενται τόσο έτοιμες μεταπωλήσεις όσο και μονάδες off-plan με προγράμματα πληρωμών χωρίς τόκους.